中国足协:坚决防止以成绩为导向的功利化倾向侵蚀青少年足球发展环境
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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致
10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,这也被市场称作房贷利率“换锚”。
个人住房贷款参考LPR定价后,泉州对于首套、二套,以及商业用房等有什么信贷政策规定?如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率?记者就此走访泉州有关部门。
泉州利率下限 与全国政策一致
记者从有关部门了解到,目前,泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
此外,2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行;已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按原合同约定执行。
另据了解,目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价,公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。
有关部门介绍,个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价,银行在具体操作中,在借贷双方协商一致的前提下,会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR,或起息日(贷款发放日)前一日相应期限的LPR。
目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种,1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。
如何计算个人实付利率?
那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率?记者从有关部门了解到,LPR是贷款定价的参考利率,个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上,首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限,再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素,由借贷双方平等协商确定,具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。
比如一笔首套房个人住房贷款,贷款期限20年,泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率(LPR),以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例,参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价,则该笔贷款的实际执行利率为5.35%(4.85%+0.50%=5.35%)。
如果一笔二套房个人住房贷款,贷款期限20年,泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点,以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例,参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价,该笔贷款的实际执行利率为5.60%(4.85%+0.60%+0.15%=5.60%)。
有关部门介绍,通过上述案例和算法可以看出,由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化,借款人风险状况和信贷条件等因素,不同借款人实际支付利率也会产生不同情况,借款人可在向各银行咨询后,自行选择适合的贷款产品。
可选择固定或浮动利率
记者了解到,LPR执行后,个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变;选择浮动利率的,贷款利率由LPR加点确定,并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整,利率随参考的LPR变动而浮动。
新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年,也可选择1年以上的重定价周期。也就是说,每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化,贷款利率、月还款额不会按月调整变化。
比如经借贷双方协商一致,约定重定价周期为1年,贷款利率“于1月1日调整”,则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致,约定重定价周期为3年,贷款利率“于起息日在对月对日调整”,如起息日为2019年10月28日,贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。
(记者 王宇)
泉州市区博东路污水横流 部门回应:正在施工清淤
原标题:泉州市区博东路污水横流 部门回应:正在施工清淤
近日,有群众反映称市区博东路的潭美排洪沟被污染,相关部门回应称此处正在施工清淤。

博东路西北洋C段排洪沟正在施工
日前,网友“@ 稻香”向“冬枣”官微反映,称市区博东路旁内沟河的水不是黄色就是黑色,看到鱼儿奄奄一息。那么,事实究竟如何呢?
昨日下午,记者现场走访发现,原博东路的内沟河处已被围挡围起来,记者只能先走北清东路,然后右转才能到达博东路。而现场正在施工,博东路的大部分道路也已被围住,只留约四分之一的道路供往来车辆通行。记者观察到内沟河里大部分的水已被抽干,数辆挖土机正在作业,并没有看到水体发黄或者发黑的现象。
在现场,记者发现一则通告:“由我处负责C湖清淤工程项目实施,项目于2018年7月25日正式开工,预计10月底完工。给您带来不便,敬请谅解!”落款是泉州市西北洋滞洪排涝工程管理处。
随后,记者联系了泉州市西北洋滞洪排涝工程管理处。相关负责人表示,C湖是西北洋滞洪区的组成部分之一,因近年来受上游排洪沟C段污染和台风内涝影响,生活垃圾、淤泥不同程度流入,导致C湖淤积严重,为保证C湖的行洪排涝能力和改善水质,有必要对C湖进行清淤。根据有关文件精神,由泉州市西北洋滞洪排涝工程管理处负责C湖清淤工程项目实施,采用“脱水固结一体化清淤技术”进行清淤。
据北渠管理处有关负责人介绍,此处名为“北渠潭美排洪沟”(又称“西北洋C段排洪沟”),今年3月份,泉州市北渠潭美倒虹吸工程正式动工,该工程概算投资为1915万元。工程工期预计一年,完工后,将解决清源山麓一带洪涝水及雨污水入西湖(西北洋滞洪区)时因排洪沟流量不足而流入北渠、影响北渠水质的问题。该项目的实施也将促进中心市区防洪体系进一步完善。(东南早报记者苏玮杰 文/图)
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