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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者 王宇）

2年1200万！曝对换库明加！湖人最快速度交易

还失业呢，不过应该也快敲定新合同了~

前两天湖人自媒体博主Bobby Falk表示：非常有信心下周结束之前库明加就会成为湖人球员，只等老鹰拍板。

近日NBC主编Kurt Helin则透露：湖人与老鹰正在就库明加先签后换一事进行了再次讨论，这次紫金军团提出的筹码从范德比尔特换成杰登-哈迪；如果湖人成功将哈迪送至老鹰，那么就能为库明加提供1350万美元年薪，并且预计会让他出任首发大前锋。

库明加现年23岁，身高2米01&臂展2米11，21届首轮第七号秀，上赛季为老鹰出战16场常规赛首发1次，场均亮相22.1分钟得到12.3分5.3板2.1助（投篮命中率47.6%），今年季后赛全部替补出战场均亮相26分钟砍下13.7分3.3板1助（48.3%）。

至于哈迪，出生于2002年7月5日，身高1米91&臂展2米05，22届次轮第7号秀，正在执行的合同还剩两年薪资合计1200万美元，之前在关于艾顿交易中连同两个次轮签被奇才送到湖人，上赛季在华盛顿常规赛出战23场全部替补，场均亮相20.4分钟贡献12.6分1.7板1.3助，三项命中率44.3%、42%和68.6%。

哈迪接受采访谈及加盟湖人时，乐到嘴角比AK还难压，特别高兴说道：加盟紫金军团是梦想成真，科比和曼巴精神一直激励着我。

但“郎有情妾无意”，如上所述这位新援很有可能在一场未打情况下便被放弃......

有一说一，湖人当前阵容的确缺的是前锋，而不是后卫。

25-26赛季的湖人，常规赛取得53胜29负战绩位列西部第四以及今年季后赛止步次轮，随着詹姆斯离开把天赋带到76人，意味着下赛季的紫金军团正式步入东契奇时代。