淬“土”66年:中国稀土往事
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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担
原标题:租店不到半年面临拆迁 损失谁承担
市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店,可才不到半年,却被告知要拆迁了。吴女士很委屈,签订合同时,威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了,威远楼方面也不同意进行赔偿。
租店不到半年面临拆迁 损失谁承担
律师提醒,签订租赁合同时,对于拆迁等一些可预见的情况,应提前做出明确约定,以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态
市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店,可才不到半年,却被告知要拆迁了。吴女士很委屈,签订合同时,威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了,威远楼方面也不同意进行赔偿。
开店不到六个月 却将面临拆迁
昨日,记者来到该店,发现店内空无一人,大门紧闭,贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示,店面的食材已被清空,只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。
“去年11月,工地的铁皮围挡把店都围起来了,再加上周边施工带来了噪音和尘土,生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了,但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说,去年10月到11月就一直接到通知,说威远楼要整改,然后他们那边要恢复廊道,没办法租给店里使用,让店里要停止营业,准备拆迁。
据吴女士介绍,去年5月9日,她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议,承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明,承包期限为期一年,到今年6月1日为止,每月承包费1万元。
“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的,是否可以出租,但负责人说他们历来都是这样子,并且觉得走招投标要很多手续,很麻烦。”吴女士说,去年6月,饮品店开张,结果不到半年,她就接到整改通知,之后她就没再交承租费。
事先未被告知将改造 担心投资打水漂
据悉,去年5月29日,本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说,去年5月9日签合同时,威远楼方面并没有提及这件事。
根据吴女士出示的合同,如果承包方超过15天没有缴交承包费,威远楼方面可以终止协议。吴女士说,她也想交承租费,也一直在和威远楼方面沟通,但直到现在,相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭,我们要求赔偿,但威远楼方面不同意,之后我们又协商说减少房租,他们也不同意。”
记者注意到,合同中的双方免责情况说明中指出,如果承包场所需要整改、拆除等,威远楼方面收到上级通知三天内,有权单方面告知承包方解除协议。而且,双方不承担违约责任和赔偿责任。对此,吴女士表示,当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同,目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。
提醒
拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定
对此,泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍,他们已经在走法律途径了,现在法院正在受理,具体情况暂时不方便透露,全部委托律师代理此事,他们会依法办事。
那么,在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时,出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢?
早报律师顾问团成员、福建建达(泉州)律师事务所主任张传江律师认为,拆迁属于一种情势变更,或者不可抗力行为,双方都互相不承担违约责任,只是存在一个补偿和赔偿的问题,一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时,已经可以预见存在拆迁的问题,最好能够在合同里面约定清楚,关于拆迁安置分配的一些问题,导致无法正常经营产生的损失,以及所投入的装修费用,可能都要给承租人一定的弥补。”
张传江提醒,市民在签订任何合同时,甲乙双方都要对一些可预见的情况,在合同中提前做出明确约定,以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。
“黑的”司机为省房租 蹭住病房偷窃财物被判刑
原标题:“黑的”司机为省房租 蹭住病房偷窃财物被判刑
医院是治疗疾病、保障健康的场所,然而,有人却想着在医院里“捞一把”,在夜幕降临时潜入医院病房,趁人熟睡或短暂离开之机行盗窃之实,屡试不爽。近日,德化法院审结了这样一起案件,被告人许某某犯盗窃罪,判处有期徒刑六个月,并处罚金人民币一千元。
为了省下房租 蹭病房偷窃财物
许某某系“黑的”司机,以载客谋生,让人哭笑不得的是,许某某为了省下房租,并未在德化城区租房子,而是专门跑到德化县中医院住院部内,看哪个病房是空的便进去睡。2018年8月29日晚,许某某到中医院住院部十一楼,准备寻找合适的病房休息,无意中看到一间病房内的桌子上放着一部手机,而病房内空无一人,鬼迷心窍的他便迅速将手机偷走,逃之夭夭。初次得手后,许某某又分别于10月2日、10月18日两次在县中医院实施盗窃,作案手段如出一辙,盗得现金和手机若干。偷来的手机要自己用,偷来的赃款则是为了生活花销。
就在许某某暗自窃喜得手如此容易的时候,公安机关早已盯上了他。10月18日晚,公安机关当场抓获许某某。经鉴定,其盗窃的财物共计价值人民币1669元。
德化法院审理认为,被告人许某某以非法占有为目的,多次采用秘密手段窃取他人财物,其行为已构成盗窃罪。被告人许某某在医院盗窃病人或其亲属的财物,应当从重处罚,根据案件综合情况,遂做出上述判决。
偷千元视为“数额较大” 多次盗窃也可入刑
审理此案的吴法官解释,根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条,盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
“盗窃罪名要成立,需要窃取公私财物的数额较大,或者多次窃取公私财物的。所谓‘数额较大’是一个相对的概念,需要根据各地的经济不同而定。”吴法官说,根据《最高人民法院 最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条,盗窃公私财物价值一千元至三千元以上,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”;第二条,盗窃公私财物,具有下列情形之一的,“数额较大”的标准可以按照前条规定标准的百分之五十确定:在医院盗窃病人或者其亲友财物的;第三条,二年内盗窃三次以上的,应当认定为“多次盗窃”,以盗窃罪定罪处罚。
吴法官解释称,许某某盗窃数额虽未达到盗窃入刑标准,但其存在多次盗窃、盗窃病人或其家属财物的情节,仍然构成盗窃罪,且应从重处罚。吴法官提醒,生病住院的患者及陪床家属应注意保管好自己的财物,提高防范意识。
■东南早报记者 苏玮杰 通讯员 郑岐松
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