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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

在昆明邂逅instax博物馆，用镜头定格春城之美

　　富士instax博物馆自2022年在上海首家开业至今，已成影像文化爱好者以及年轻人的聚集地。富士instax也深切地感受到了粉丝们对于想了解更多instax文化的热情。为了将“分享、真实、长久、珍贵、专属”的instax品牌文化持续传递，同时也为了让更多用户近距离体验instax产品，博物馆快闪的第二站来到了春城昆明，期待在七彩云南留下更多珍贵的彩色回忆。

　　从2024年7月19日至10月18日，富士instax博物馆昆明快闪选址公园1903，开启为期三个月的快闪活动。在帮助用户们能进一步了解instax品牌历史和文化、体验一次成像的乐趣与温度的同时，instax博物馆更是将云南丰富的在地文化，融入场景布置中，打造更有当地特色的展陈体验。此外，每个月还会推出有特色的非遗专场活动，让更多用户能感受instax与传统文化结合的魅力。

　　instax博物馆昆明快闪的外观延续了成都快闪的多巴胺配色，门口复刻了人气机型mini 12模型以及特色花花instax相纸框，还未开业就已吸引不少用户驻足打卡。

　　走进馆内便能感受到扑面而来的生命力——instax历史墙运用了云南特色竹编元素完整展示从1998年起第一台一次成像相机的诞生到如今多样化的产品线，每一款产品都承载着不同的记忆与情感。

　　与之接壤的instax教育区，展示了多年来富士instax教育为美育教育、公益事业做出的努力和成果。

　　产品展示区则充分融入了昆明的鲜花特色，映射同样以“花”命名的mini 12“花与她”礼盒，让每一位“她”都能感受到专属的魅力;全新系列产品Pal拍照精灵通过四大主题场景，结合昆明特色菌子、“蓝色火焰”蓝花楹、非遗扎染等，呈现更能让用户身临其境感受的全新摄影乐趣。

　　在为期三个月的快闪活动期间，馆内还会开设非遗文化的深度体验：非遗扎染艺术、民族特色手工艺品制作等活动，将这些珍贵的文化遗产带入更多人的视野中，期待这些传统技艺得以传承并焕发新生。

　　作为一个跨世代的品牌，富士instax以其独特的视角和温暖的情怀，让一代又一代人感受记录和分享的珍贵。每一张实体照片背后，都有一个故事，蕴含真实的情感。今年正值富士胶片集团90周年，如集团推出的全新集团使命“为世界绽放更多笑容”那样，希望通过instax产品能让更多人去记录身边的每个美好瞬间。

　　作为以守护和传承影像文化为己任的instax期待每一位踏入“instax博物馆昆明快闪”的用户，都能透过instax的镜头，感受“惊喜在等你”的品牌文化，发现并捕捉那些属于自己的惊喜瞬间。