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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

买爆了！Find X9 Ultra哈苏联名套装上线即售罄

OPPO还为每一位摄影爱好者带来了一份礼物——OPPO Find X9 Ultra哈苏大地探索家大师套装。为专业影像创作者打造，一站式满足进阶拍摄需求，让手机摄影更具专业仪式感。

PChome 消息，OPPO正式推出两款影像旗舰新品——专业口袋哈苏Find X9 Ultra与旅拍神器Find X9s Pro。不仅如此，OPPO还为每一位摄影爱好者带来了一份礼物——OPPO Find X9 Ultra哈苏大地探索家大师套装。为专业影像创作者打造，一站式满足进阶拍摄需求，让手机摄影更具专业仪式感。

然后就在会后的发售活动刚刚上线没多久，大地探索家大师套装就迅速售罄，其售罄反映了消费者对高端影像与文化符号双重价值的认可。OPPO官方透露正积极评估补货需求，并感谢用户对影像艺术化表达的支持。

OPPO Find X9 Ultra哈苏大地探索家大师套装堪称“移动摄影工作室”，内包含哈苏专业增距镜Ultra、哈苏摄影手柄保护壳、哈苏定制专业摄影肩带、67mm专业滤镜转接环、增距镜收纳包、官方认证编号证书等，每一套都独一无二。既是实用的拍摄配件，也是极具收藏价值的单品，更是OPPO对哈苏X2D 100C大地探索家限量版的致敬之作，延续了哈苏经典的专业设计格调。

PChome了解到，Find X9 Ultra搭载全面进化的全大底五摄光学系统，能实现0.6X/1X/2X/3X/6X/10X共6大常用焦段的8K画质照片直出。哈苏10倍光变天眼长焦，实现行业首个20倍光学品质变焦。Find X9 Ultra还搭载了哈苏双2亿超大底主摄/长焦的镜头组合。不管是远处的山川轮廓、舞台上的细节瞬间，还是户外的飞鸟草木，都能清晰定格，告别模糊裁切。70mm哈苏超大底超清长焦首发1/1.28英寸超大底2亿像素传感器，拍远处的景物时，细节纹理清晰可辨；23mm哈苏超大底超清主摄则搭载1/1.12英寸超大底2亿像素传感器，进光量充足，不管是强光下的风景，还是暗光里的夜景，都能拍出通透细腻。

除了影像方面，Find X9 Ultra搭载2K 1nit明眸护眼屏，并带来人因亮度舒适调节功能；性能方面。长时间低头拍摄、浏览照片，眼睛也不会感到疲惫；Find X9 Ultra的潮汐引擎和第五代骁龙 8 至尊版的性能组合，确保Find X9 Ultra在长时间、高强度的拍摄录制下也毫无压力，彻底解决专业拍摄时的性能焦虑。续航方面，7050mAh长续航冰川电池，足以支撑一整天的户外拍摄；搭配100W超级闪充与50W无线闪充，哪怕电量告急，短时间内就能快速回血，让创作不被电量打断。

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