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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

全能唱作人谭杰希全新抒情单曲《久久》正式发布 怦然心动的安静

大众网娱乐 3月8日，实力全能音乐人谭杰希最新力作《久久》抒情单曲正式发布。继2月新年期间发布的《Chinatown》新单热余波未平，谭杰希凭借着其严谨的音乐态度以及专业的音乐素养，正值如雨后春笋之速再次回报一路相伴的歌迷。初听《久久》顷刻间便觉得愈来愈安静。 

　　毫无意外，这首歌曲依旧是谭杰希一力包揽词曲创作。谭杰希的歌词简单，旋律却格外细腻，就像用音符速写生活片段，刻画出平淡生活中的细节，不论是《Chinatown》中的骄傲，还是《久久》中的自处，都有很强的带入感。 

　　这是一首给大孩子一个人独处时候最适合的歌，即使热恋中的情侣也只有独处的时候才会更加能够回味恬谧种种。作为一直潜心积累的实力偶像，他的音乐表达其实非常自我，所以即使在幕后制作编曲细节上也是要亲自揣摩。听听《久久》的吉他和弦，仿佛华光从缝隙倾陷，往日的记忆重新涌上心头，令人不忍呼吸打断这流淌的旋律。 

　　《久久》是一曲忆时间的旋律，正如同现在的我们一样，沉浮在成熟快节奏的现代社会中，是否会想起曾经的那个“TA”？怀念留在雨中的花季,怀念曾经的他们带来的一切，夹带悲欢一去不回的昨天，穿过仓皇地青春。我们怀念着最初的自己，就如同录制这首歌曲的时候，谭杰希坚持没有进行任何人声部分的修音，或许比较挑剔的耳朵会觉得有些不够完美，但是谭杰希认为这正是时间总会未经允许，就偷偷在每个人的心里留深浅不一的印记，好像脸上偷偷跑出来的雀斑，但这就是阳光给予我们洗礼。让我们学会真实面对一切自然发生，所以“久久”就是时间里的自己的模样。是我们每个人心里驻扎的那个自己的名字。 

　　《久久》这首歌曲能带给我们的还有很多，可以当作一份情书唱给他她听，也可是在心底怀念自己曾经的童真笑颜，或是与青春say goodbye的霎那。 

　　《久久》是一首写给大孩子的歌，愿陪伴你我，在学校、在社会、在家庭、在生活的任何片刻，在所有一个人独处的时间里。 

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