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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致
10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,这也被市场称作房贷利率“换锚”。
个人住房贷款参考LPR定价后,泉州对于首套、二套,以及商业用房等有什么信贷政策规定?如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率?记者就此走访泉州有关部门。
泉州利率下限 与全国政策一致
记者从有关部门了解到,目前,泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
此外,2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行;已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按原合同约定执行。
另据了解,目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价,公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。
有关部门介绍,个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价,银行在具体操作中,在借贷双方协商一致的前提下,会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR,或起息日(贷款发放日)前一日相应期限的LPR。
目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种,1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。
如何计算个人实付利率?
那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率?记者从有关部门了解到,LPR是贷款定价的参考利率,个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上,首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限,再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素,由借贷双方平等协商确定,具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。
比如一笔首套房个人住房贷款,贷款期限20年,泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率(LPR),以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例,参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价,则该笔贷款的实际执行利率为5.35%(4.85%+0.50%=5.35%)。
如果一笔二套房个人住房贷款,贷款期限20年,泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点,以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例,参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价,该笔贷款的实际执行利率为5.60%(4.85%+0.60%+0.15%=5.60%)。
有关部门介绍,通过上述案例和算法可以看出,由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化,借款人风险状况和信贷条件等因素,不同借款人实际支付利率也会产生不同情况,借款人可在向各银行咨询后,自行选择适合的贷款产品。
可选择固定或浮动利率
记者了解到,LPR执行后,个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变;选择浮动利率的,贷款利率由LPR加点确定,并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整,利率随参考的LPR变动而浮动。
新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年,也可选择1年以上的重定价周期。也就是说,每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化,贷款利率、月还款额不会按月调整变化。
比如经借贷双方协商一致,约定重定价周期为1年,贷款利率“于1月1日调整”,则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致,约定重定价周期为3年,贷款利率“于起息日在对月对日调整”,如起息日为2019年10月28日,贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。
(记者 王宇)
公交未关车门80岁阿婆坠亡司机因交通肇事罪获刑
原标题:公交未关车门80岁阿婆坠亡司机因交通肇事罪获刑
公交未关车门 80岁阿婆坠亡
日前该公交车司机因交通肇事罪获刑
今年3月份,80岁的王阿婆乘坐一辆公交车准备去探亲,却在半路“离奇”身亡。经过调查,原来是公交车司机一时粗心,忘了关车后门导致了意外的发生。日前,涉案的司机陈某因交通肇事罪被石狮法院判刑。■记者 许小程 通讯员 吴斌斌 杨安琦
阿婆乘坐公交车 半路“离奇”遇事故
今年3月11日早上8点多,石狮市鸿山派出所接到报案称,有一名阿婆被不明车辆“撞倒”,肇事车辆已经逃逸。警方赶到现场时,阿婆已被送往医院抢救,但不幸因重度颅脑损伤而死亡。据其家属介绍,阿婆姓王,今年80岁。当天早上,王阿婆在石狮石祥路上乘坐一辆公交车准备去探亲,中途却发生了事故。
经过调查,警方发现王阿婆很可能是从公交车上摔下来了。民警联系了石狮市公共交通运输有限公司的工作人员,确认王阿婆乘坐的是该公司的13路公交车,司机为54岁的陈某。
警方联系陈某时,他仍驾驶着13路公交车正常运行。接到电话后,陈某表示不清楚有人从公交车上摔下来,并立即回到公司等候调查。据陈某交代,当天早上7点48分,他驾驶公交车从石狮市客运中心站发车前往祥芝镇祥农码头方向,8点43分从码头发车开往客运中心站,其间,他印象中有一名穿红衣服的阿婆上车,但不记得何时下车。
警方通过调集监控发现,陈某驾驶的公交车在经过石祥大道莲厝村路段时,确实有人从车上摔到路面了,附近经过的群众看到后,急忙拨打急救电话和报警电话。
司机忘关门酿悲剧 因交通肇事罪获刑
“是我的责任,我的车门没关好,让她摔下来了。”在观看了监控记录后,陈某说,公交车上的驾驶室仪表盘有一个屏幕,原来可以看到后门开关情况,只是坏了很久,只能通过后视镜才能看到,他停车的时候,通过后视镜发现没有人上下车,就以为车门已经关了。
事后,经石狮市公安局交通警察大队认定,陈某负事故的全部责任。案发后,石狮市公共交通运输有限公司赔偿王阿婆的亲属人民币466000元,并取得谅解。
日前,石狮法院经过审理认为,陈某违反道路交通运输管理法规,因而发生重大交通事故,致一人死亡,负事故的全部责任,其行为已构成交通肇事罪。陈某案发后经公安人员电话通知后主动到案接受调查,视为自动投案,归案后如实供述自己的罪行,是自首,依法从轻处罚。鉴于被害人家属已得到经济赔偿,并表示谅解被告人,酌情对陈某从轻处罚。综上,法院一审判处陈某有期徒刑九个月,缓刑一年。
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