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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

“五一”假期泉州严查酒醉驾 5天查处176起

“一部车上两人竟因酒驾双双被查……”“五一”假期，泉州交警部门通过设卡检查和流动巡查相结合的方式，不分昼夜在酒店、餐馆等涉酒场所的周边路段、路口，以及其他酒驾易发路段持续严厉打击酒醉驾违法犯罪行为。据统计，4月30日至5月4日下午4时，共查处酒醉驾交通违法176起。

5月1日晚11时许，南安市公安局交警大队石井中队接到群众报警，在石井镇院前村路段一男子驾驶一辆小型轿车，有酒驾嫌疑。值班民警立即赶往现场，只见一辆白色轿车陷入路边水沟。驾驶员林某浑身酒气，看到民警后竟发起酒疯，一直叫嚷“不是我将车开到这边，不要抓我”。经对林某进行酒精呼气检测，结果显示为165mg/100ml，属于醉酒驾驶机动车。几分钟后，林某的朋友许某徒步来到现场。林某告诉民警，车是许某的，也是许某将他载到该路段。面对林某的指证，同样浑身酒味的许某矢口否认。民警连夜调取视频监控后，在事实面前，许某如实供述了饮酒后驾驶机动车的违法行为。民警对许某进行酒精呼气检测，结果显示为146mg/100ml。

经了解，当晚许某和林某在院前村一家饭店饮酒，其间两人共喝了1斤白酒。至当晚9时许，许某驾车载着林某前往院前村横一路，途中他有事下车处理，让林某在车上等一会。林某等不及，决定独自驾车上路，不料驶出不到1公里发生了意外，这才有了开头的一幕。目前，两人因涉嫌危险驾驶罪已被采取刑事强制措施。

5月2日0时许，丰泽交警在东云路田淮街路口执勤设卡，张某饮酒后驾驶一部小型汽车行驶至卡口时，被执勤民警逮个正着。经鉴定，张某血液酒精含量为158.11mg/100ml，已达醉酒驾驶机动车标准。因涉嫌危险驾驶罪，张某已被采取刑事强制措施。

据交警介绍，“五一”假期，酒醉驾等各类交通违法行为易发多发。为确保市民群众出行安全，泉州交警部门深入辖区涉酒场所开展酒醉驾交通安全宣传工作，营造抵制酒醉驾的浓厚氛围，同时在各重点时段、重点路段严查超员、超载、无证驾驶、非法改装、电动自行车不按道行驶、闯红灯等各类交通违法行为。（泉州晚报记者 黄枫 张晓明 通讯员 康晓敏 赵美缘）