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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者 王宇）

黄泽林逆转朱琳出局，德约萨巴换对手，西西复仇，张帅小蒋输球

每天三分钟，知晓天下网球事。球迷朋友大家好，今天是2026年8月25日星期二，欢迎收听收看由《网球之家》为您提供的新闻午报。

北京时间昨晚，2026美网资格赛开打。男子方面：当天出战的中国香港球员黄泽林与丹麦人默勒鏖战三盘，最终以5-7 6-3 6-4实现逆转，晋级次轮。接下来，他将对阵奥地利人诺伊迈尔。

而中国球员张之臻则因赛前训练中意外扭伤脚踝，不得不退赛。

女子方面：郑钦文在中国德比战中，以6-3 6-2击败老大姐尤晓迪，终结了近期的单打三连败，顺利晋级。接下来，她将对阵法国球员布蕾尔，后者以6-4 6-2淘汰了另一位中国球员马烨欣。这个布蕾尔，别看现在的世界排名很低，但是她的硬地实力不俗，曾战胜过莱巴金娜、佩古拉、卡-普利斯科娃等顶级高手，不容小觑。

另一位中国球员朱琳则以4-6 6-7(7)不敌西班牙人菲塔-波鲁达，首秀出局。

另外，北京时间今晨，美网混双资格赛结束，正赛签表做了更新。头号种子德约科维奇/萨巴伦卡首轮的对手蒂亚福/费尔南德斯变成了西尼亚科娃/帕滕。而持外卡参赛的小威廉姆斯/阿尔卡拉斯将对阵卢特利芙/格拉斯普尔。

我们再来关注其它赛事。北京时间昨夜今晨，ATP250温斯顿-塞勒姆站继续进行。在单打第二轮一场焦点战中，7号种子、希腊一哥西西帕斯直落两盘，以6-4 7-6(6)击败美国人布鲁克斯比，成功晋级，也报了上次不敌对手的一箭之仇。接下来，他将静候美国人科瓦切维奇与法国人范阿舍之间的胜者。另一场较量，德国人阿尔特迈尔以6-1 7-6战胜阿根廷人科梅萨纳，也顺利晋级。

WTA500蒙特雷站：在单打首轮对决中，5号种子、美国人李吉妮以6-1 6-2横扫哥伦比亚人奥索里奥，强势晋级。第二轮，她将静候中国老将张帅和乌兹别克斯坦人蒂莫菲娃之间的胜者。

另外三场对决，7号种子、印尼一姐曾丽美以2-6 6-3 7-6(5)逆转乌克兰人雅斯特雷姆斯卡；美国小黑帕克斯以2-6 6-4 6-4逆转克罗地亚人马辛科；丹麦新星陶森以3-6 6-3 6-0送蛋强势逆转墨西哥人扎拉祖阿。

双打赛场：在首轮对决中，中澳组合徐一璠/乔恩特以6-3 6-4击败穆罕默德/斯朵拉，成功晋级。接下来，她们将对阵皮特尔/曾丽美，后者在前一日以6-2 6-7(5) 10-7淘汰了2号种子、中国金花组合张帅/蒋欣玗。

最后来猜一猜认一认。下面这张图片是一位球员在篮筐下拍照。不作提示，您能认出她是谁吗？

上期的猜一猜，球友给出了正确答案。没错，图片上的人就是波兰一姐斯瓦泰克。

（来源：网球之家 作者：特立独行）