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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

火箭少女上演livehouse首秀 紫宁为姐妹们写歌

中新网6月1日电 女团个人成长青春札记《横冲直撞20岁》第二季正在腾讯视频热播，最新一期来到紫宁的家乡成都，女孩们不仅吃到了最地道的成都火锅，更解锁了火箭少女的livehouse首秀，边唱边聊的音乐氛围带给女孩们全然不同的表演感受。

节目组供图

节目中，紫宁安排了火箭少女的livehouse首秀，与过往在舞台上展现活力十足的唱跳一面不同，坐在台上安静演唱的火箭少女们更多地展现了相互之间的默契配合，在简单乐器的伴奏下，返璞归真的表演带给歌迷清新自然的感受。演出场地的变化也让火箭少女很快放下紧张感，表演之余的串场时间更秒变“吐槽大会”。

演出里，火箭少女首次翻唱了《一个像夏天一个像秋天》，最为泪目的是紫宁为火箭少女的姐妹们创作的歌曲。在这首歌中，紫宁给每一位姐妹都送上了专属的告白。

唱、跳、创作实力均不俗的紫宁与姐妹们一样，从小就对唱歌跳舞有着浓厚的兴趣。在紫宁家人安排的特别迎接仪式上，包括紫宁父母、三叔、哥哥等在内的家人组成乐团，联袂带来了现场演唱会。其中三叔担任吉他手，哥哥担任主唱，紫宁爸爸更同时担任串场主持人，并大展民谣、说唱的不俗唱功，呈现了“音乐世家”带来的花式应援。

本期节目也首次公开了紫宁小时候的珍贵表演影像，稚嫩又可爱的表演还原了紫宁的音乐启蒙之旅。事实上，虽然紫宁在团中和队友们相处得十分融洽，但很多人也许想象不到，性格偏内向含蓄的紫宁小时候并没有太多朋友，甚至在参加《创造101》的最初，很多队员都觉得紫宁有些“高冷”。不过，看上去不好接近的紫宁其实是外冷内热型，明明内心想靠近，却总不知道如何表达情感。而对于父母深沉的爱，紫宁也将在队员们的帮助下大胆对家人表露心声。

【编辑:丁宝秀】