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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

国风大神银临强势加盟QQ音乐「S制造」，再出人气佳作《人间纵月》

　　Top级国风音乐人银临又出新歌了！4月27日，银临新作《人间纵月》于QQ音乐「S制造」首发上线，延续「S制造」一贯制作精良的出品水平，这首歌以古韵悠然的国风歌词搭配清新悦耳的流行旋律，描绘了一位翩翩少女枕着月色入梦，冀盼着梦中久别重逢的画面。歌曲上线后热度持续暴涨，快速攀升至QQ音乐巅峰榜新歌榜第四位，圈粉无数。

　　银临的国风歌曲向来构思巧妙。《人间纵月》用月亮的阴晴圆缺隐喻人间的悲欢离合，歌中“少女枕月入眠”的景象生动梦幻，将现实中的不得相见寄托于梦中重逢，把一腔浓浓爱意表达得淋漓尽致。这首歌在歌词上保留了国风歌曲的古韵诗意，编曲上却采用了朗朗上口的流行情歌曲调，中西弦乐的混搭将唯美的氛围烘托得更加浓郁；而演唱者银临的声音中带着纤柔的固执，更是将女子的痴情执拗诠释得令人心醉。

　　歌曲以一个“她”的故事唱出了痴情人的众生相，深情却无终、纵使爱得艰辛也甘愿的情感表达，引发听者的强烈共鸣。《人间纵月》上线不到3小时，歌曲评论火速突破999+，银临再一次俘获了大批年轻乐迷的心。

　　唱作俱佳的银临，曾创作《锦鲤抄》、《牵丝戏》、《棠梨煎雪》等多首知名国风原创歌曲，在圈内拥有大批忠实粉丝。随着不才、余菲、刘宇、银临等人气国风大咖和潜力新声陆续加入，QQ音乐「S制造」第二季在国风流派的拓展已初见成效，未来还将把更多优质的国风好歌带入大众视野。

　　相信在QQ音乐「S制造」的助推下，将会涌现出更多优秀且多元化的音乐人，为年轻乐迷带来冲击感官的听歌体验！