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房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

原标题：房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。

泉州网讯 （记者 黄榕凯 文/图）进入5月，泉州楼市表现平稳。5月5日-11日，泉州六区成交住宅389套。继上月世茂大唐云王景、宝嘉誉峰以及坤方九龙公馆三盘齐开后，泉州中心区5月再迎新盘入市。其中，上实海上海依云轩2#楼共计266套住宅，海宸尊域二期7#楼、8#楼共计501套住宅。而在一级市场，晋江池店南板块“战火重燃”，在4月30日举行的土拍中，中梁、中海各取一地。另外，力标、银厦在5月10日举行的德化土拍中也各有斩获。接下来，还有洛江万安、晋江青阳等多幅地块将出让。

良性的市场为人们提供了更多好产品

二级市场 东海板块仍受关注

根据克而瑞统计，4月整个泉州楼市共计7个项目取得了预售许可，合计20.06万平方米，环比下降26.8%；成交21.23万平方米，环比下降28.4%。其中，泉州中心区域3盘入市，包括位于江南的世茂大唐云璟、宝嘉誉峰以及位于清濛开发区的坤方九龙公馆，三个项目均以“公证摇号”的方式进场，目前江南双盘均已售罄，九龙公馆仍有房源在售。

4月泉州市区楼市呈现两方面特点：一是主力备案项目仍集中于前期消化房源，本月开盘日光项目未进入备案周期。二是区域分化明显，鲤城江南板块双盘入市均日光；经济开发区、台商投资区等市场存量相对较大的区域，项目去化速度相对缓慢。

进入5月，东海接棒江南成为主力供应板块。上实海上海二期2#楼以及海宸尊域二期7#楼、8#楼，共计带来767套住宅。其中，上实海上海二期批售住宅266套，户型涵盖75-140平方米的二至四房；海宸尊域共批售501套住宅，为112-147平方米的三至四房。

据有巢氏集团监测，上实266套住宅，共认筹1458组，其中刚需126组、非刚需1332组；海宸尊域共认筹1020组，其中，刚需90组，非刚需930组，非刚需买到房的概率依然较低。

除了东海双盘入市，备受瞩目的几个新项目也在5月动作频频。其中，地处洛阳江一线江景的正荣宝嘉·江滨府以一场“城东穿越”向泉州致意，活动由团市委、体育局以及泉州晚报社联合主办，吸引了千名徒步爱好者参与。除此之外，力高君逸府、香缤壹号、世茂璀璨狮城等项目也在积极筹备入市。

业内人士表示，众多项目陆续入市，给市场带来更多选择。

一级市场 四月多幅地块出让

四月，大泉州区域共计成交5幅地块，其中晋江3幅，总建筑面积约42.93万平方米；南安2幅，总建筑面积约74万平方米。

4月2日，南安水头海联创业园2幅地块出让，中骏以总价6.45亿元竞得总建约39万平方米的1号地块，成交楼面价1645.21元/平方米；源昌以总价6.75亿元摘得2号地块，成交楼面价1920元/平方米。两幅地块均采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8800元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算），精装修房最高销售均价为10300元/平方米。

取得该地块后，中骏在三月底四月初不到一周的时间内在南安接连两次斩获地块，深耕大泉州的意图明显。而水头项目将是大泉州区域内的第三座世界城，目前项目效果图已经出炉，并定名为中骏世界城璟峰。

另外，在4月22日的晋江土拍中，阳光城以总价4.87亿元低调取地，摘得灵源街道英塘片区的P2018—22号地块，成交楼面价1534.83元/㎡，地块与目前的阳光城丽景湾仅一街之隔，阳光城再次出手，印证了其对板块前景的信心。

而备受瞩目的4月30日的池店南38号、39号地块，土拍当天共计吸引保利城、融创、中粮、万科、中骏、正荣、百宏、中梁、金科、中海、华润等近20家房企到场，最终，中梁以5.02亿元、楼面价5870.49元/平方米竞得限价11821元/平方米的38号地块；中海以2.66亿元、楼面价5746.51元/平方米竞得限价11270元/平方米的39号地块。其中，中海本次斩获的土地，与其在3月拿的35号地仅一街之隔，两幅地块有望集结成一个项目入市。

业界观点 因需而动最为关键

随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。

从上实、海宸这两个东海项目的认筹情况来看，千组左右的认筹数量印证了市场对强势板块的关注，东海、江南等板块依然是购房者关注的主要区域。“东海的后续供应不小，持续的限价、限售会拉长价值的兑现周期，购房者对于政策的持续性要有预判。”泉州世邦地产曾海堤认为。

而在一级市场，继四月5幅地块出让后，大泉州区域还将有多幅地块筹备上市，包括洛江、晋江等地，尤其是晋江，后续的推地节奏还是会比较紧凑。

业内人士分析指出，随着万科、保利、中骏、恒大、融创等一线房企在泉土地储备处于低位，各大运营商对于地块的需求可见一斑；而多个土拍现场频现华润、金科、中粮、远洋等实力房企的身影，可见外来房企也迫切希望来泉开疆扩土。在这样的市场需求下，泉州的土拍市场，尤其是核心地块的出让，竞争较为激烈也就不难理解。“不过，对房企来说，并不是什么地都要去抢，因需拿地才是最重要的。”业内人士表示。

责任编辑：黄冬虹

实地测评——当红腾讯极光3mini网络电视盒子带你解锁新视界

　　双11剁手，早已成为不变的定律。当红好物必须推荐，今日，小编就为大家奉上一款口碑颇好的智萌网络机顶盒——腾讯极光盒子3mini。

　　先说说我的心动理由：

　　在挑选网络机顶盒时，我比较看重外观和性价比，所以这两点对于我来说是原则性的问题。腾讯极光盒子3mini的卖相非常萌，黄色的圆圆身材搭配上腾讯IP企鹅形象，一下子就抓住了我的心。毫不犹豫地说，这个卖相至少得给95分吧，完胜那些千篇一律方方正正的盒子。

　　心动体验一：性价比

　　除了外观，这个性价比之高，都让我觉得不买简直是亏大了。因为现在市面上的网络电视盒子动辄好几百，腾讯极光盒子3mini原价才199元，最近双十一搞活动，只要179元了!!!想想这个价格还能干啥?现在随便聚个餐吃个饭都不止这个价格了吧，腾讯极光盒子3mini的179元还自带了超多黑科技。碰到这么如意的网络电视盒子，毫不犹豫地就入手了。

　　心动体验二：颜值派

　　拿到手就感觉太物超所值了，首先从外包装来看，“怪奇鹅”的卡通形象非常有趣，也超有设计感;包装盒里面除主机外还有一根Micro-USB电源线、HDMI高清线和说明书。主机的尺寸只有6.5x6.5x1.5cm，和粉饼盒差不多大小，明黄色的外壳超吸睛，即使包里有一堆东西也能一目了然快速找到，萌趣可爱，颜值很加分。精巧的尺寸意味着腾讯极光盒子3mini在家可轻松隐藏在电视机后，既不占用空间又不破坏原有家装氛围;出门的话随手往包里、口袋里一放即可，无论是住酒店还是会议，全都不在话下。

　　心动体验三：易安装

　　腾讯极光盒子3mini的安装也非常简单，分分钟就可以上手。首先，拿数据线连上HDMI插口和Micro-USB接口，然后对准电视机的USB接口和HDMI接口插齐即可。其次，装好后打开电视机，USB即可为3mini提供电源。最后，只需用微信或浏览器轻扫电视屏幕上的二维码登录，就是这么简单!

　　心动体验四：分辨率

　　现在都是高清片源了，那到底腾讯极光3mini的色彩和分辨率如何呢?其实它的表现也超出了我的预期，因为它拥有4K@60fps高清分辨率，画面细节非常丰富;另外还有BT2020色域标准，色深更是高达12bit，同时还支持HDR10+/HDR10+HLG，无论是看综艺还是看电影，亦或是玩游戏，呈现出来的色彩都非常亮丽，逼真到呼之欲出。

　　心动体验五：速度快

　　我研究了下，这个主芯片也是用了最先进的机顶盒技术——晶晨新一代智能家庭影音芯片Amlogic S905Y2处理器，外加64位A53高性能CPU，比市场上其他同类产品性价比都要高。此外还配置了2.4G/5G双频金属支架全向高速三天线WiFi模块，接收范围更广，不管和路由器之间如何摆放，网络都流畅稳定，高清视频一点都不卡!

　　心动体验六：技能多

　　其实除了我，连爸妈这种对电子产品不知如何上手的老年人，同样可以轻松玩转。因为腾讯极光3mini的操作程序超级简单，遥控还带有当下最火爆的智能语音交互功能，不用翻菜单、输入文字搜索，而是直接用语音操作!而且，它还可以像手机一样随便安装APP，海量正版资源可以随时观看，无论在何种场景下，都能快速投身于大屏的视界。

　　除此之外，就这么小小的一个盒子，我真的惊讶于它的周身技能，随便列举下吧，亲们可以自行体验，保证和我一样感到惊讶，比如：多协议投屏、安卓9.0系统、高速蓝牙5.0、人群定制模式等等。

　　经过实际使用，让我切实感受到腾讯极光盒子3mini比其他网络电视盒子的过人之处。虽然它是小身材，但是却隐藏着大本领，性能满分，可以说是“智萌”迷你、酷炫科技感爆棚!双11期间，仅售179元!小巧便携、性能强大的它，即将成为居家、商旅的新宠，也是当之无愧的盒子类产品的首选!

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