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房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

原标题：房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。

泉州网讯 （记者 黄榕凯 文/图）进入5月，泉州楼市表现平稳。5月5日-11日，泉州六区成交住宅389套。继上月世茂大唐云王景、宝嘉誉峰以及坤方九龙公馆三盘齐开后，泉州中心区5月再迎新盘入市。其中，上实海上海依云轩2#楼共计266套住宅，海宸尊域二期7#楼、8#楼共计501套住宅。而在一级市场，晋江池店南板块“战火重燃”，在4月30日举行的土拍中，中梁、中海各取一地。另外，力标、银厦在5月10日举行的德化土拍中也各有斩获。接下来，还有洛江万安、晋江青阳等多幅地块将出让。

良性的市场为人们提供了更多好产品

二级市场 东海板块仍受关注

根据克而瑞统计，4月整个泉州楼市共计7个项目取得了预售许可，合计20.06万平方米，环比下降26.8%；成交21.23万平方米，环比下降28.4%。其中，泉州中心区域3盘入市，包括位于江南的世茂大唐云璟、宝嘉誉峰以及位于清濛开发区的坤方九龙公馆，三个项目均以“公证摇号”的方式进场，目前江南双盘均已售罄，九龙公馆仍有房源在售。

4月泉州市区楼市呈现两方面特点：一是主力备案项目仍集中于前期消化房源，本月开盘日光项目未进入备案周期。二是区域分化明显，鲤城江南板块双盘入市均日光；经济开发区、台商投资区等市场存量相对较大的区域，项目去化速度相对缓慢。

进入5月，东海接棒江南成为主力供应板块。上实海上海二期2#楼以及海宸尊域二期7#楼、8#楼，共计带来767套住宅。其中，上实海上海二期批售住宅266套，户型涵盖75-140平方米的二至四房；海宸尊域共批售501套住宅，为112-147平方米的三至四房。

据有巢氏集团监测，上实266套住宅，共认筹1458组，其中刚需126组、非刚需1332组；海宸尊域共认筹1020组，其中，刚需90组，非刚需930组，非刚需买到房的概率依然较低。

除了东海双盘入市，备受瞩目的几个新项目也在5月动作频频。其中，地处洛阳江一线江景的正荣宝嘉·江滨府以一场“城东穿越”向泉州致意，活动由团市委、体育局以及泉州晚报社联合主办，吸引了千名徒步爱好者参与。除此之外，力高君逸府、香缤壹号、世茂璀璨狮城等项目也在积极筹备入市。

业内人士表示，众多项目陆续入市，给市场带来更多选择。

一级市场 四月多幅地块出让

四月，大泉州区域共计成交5幅地块，其中晋江3幅，总建筑面积约42.93万平方米；南安2幅，总建筑面积约74万平方米。

4月2日，南安水头海联创业园2幅地块出让，中骏以总价6.45亿元竞得总建约39万平方米的1号地块，成交楼面价1645.21元/平方米；源昌以总价6.75亿元摘得2号地块，成交楼面价1920元/平方米。两幅地块均采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8800元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算），精装修房最高销售均价为10300元/平方米。

取得该地块后，中骏在三月底四月初不到一周的时间内在南安接连两次斩获地块，深耕大泉州的意图明显。而水头项目将是大泉州区域内的第三座世界城，目前项目效果图已经出炉，并定名为中骏世界城璟峰。

另外，在4月22日的晋江土拍中，阳光城以总价4.87亿元低调取地，摘得灵源街道英塘片区的P2018—22号地块，成交楼面价1534.83元/㎡，地块与目前的阳光城丽景湾仅一街之隔，阳光城再次出手，印证了其对板块前景的信心。

而备受瞩目的4月30日的池店南38号、39号地块，土拍当天共计吸引保利城、融创、中粮、万科、中骏、正荣、百宏、中梁、金科、中海、华润等近20家房企到场，最终，中梁以5.02亿元、楼面价5870.49元/平方米竞得限价11821元/平方米的38号地块；中海以2.66亿元、楼面价5746.51元/平方米竞得限价11270元/平方米的39号地块。其中，中海本次斩获的土地，与其在3月拿的35号地仅一街之隔，两幅地块有望集结成一个项目入市。

业界观点 因需而动最为关键

随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。

从上实、海宸这两个东海项目的认筹情况来看，千组左右的认筹数量印证了市场对强势板块的关注，东海、江南等板块依然是购房者关注的主要区域。“东海的后续供应不小，持续的限价、限售会拉长价值的兑现周期，购房者对于政策的持续性要有预判。”泉州世邦地产曾海堤认为。

而在一级市场，继四月5幅地块出让后，大泉州区域还将有多幅地块筹备上市，包括洛江、晋江等地，尤其是晋江，后续的推地节奏还是会比较紧凑。

业内人士分析指出，随着万科、保利、中骏、恒大、融创等一线房企在泉土地储备处于低位，各大运营商对于地块的需求可见一斑；而多个土拍现场频现华润、金科、中粮、远洋等实力房企的身影，可见外来房企也迫切希望来泉开疆扩土。在这样的市场需求下，泉州的土拍市场，尤其是核心地块的出让，竞争较为激烈也就不难理解。“不过，对房企来说，并不是什么地都要去抢，因需拿地才是最重要的。”业内人士表示。

责任编辑：黄冬虹

深化文旅融合，华侨城北方集团以文旅绘就“诗和远方”

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　　作为国内首个由企业主办、历时长、规模大、业态丰富、覆盖面广的文旅节庆活动,华侨城文化旅游节从2018年到2020年逐步成长为中国最具影响力的文旅节庆品牌。在2020华侨城文化旅游节北方分会场,华侨城北方集团致力于最大释放文化节庆活动的影响力,开启了一系列文旅创想,为北方城市生活注入丰厚内涵和情感价值。从沐夏六月到醉秋十月,共在9个城市开展270余场丰富多彩的活动,将热情与能量投入与北方人民共度的每一段旅程,每一个节日,每一次体验,令美好欢乐惊艳时光。

　　美好生活场景一定不会缺少美食和潮玩。华侨城北方集团在北方多地持续打造主题美食节,旗下京、津两地欢乐谷推出多个系列主题节庆和大型活动,为活色生香的文旅盛会助阵。

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　　从沐夏走入醉秋,将近半年的时光中,无论热烈欢腾,还是宁静清心,华侨城北方集团承接着人民群众对美好生活的新期待,续写了更多“中国欢乐”。

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　　创想美好时光,以艺术唤醒城市活力

　　城市与艺术,共生共息。时至今日,人们追求的理想城市不再只是提供丰富物质的钢筋水泥围城,而是能够承载思想和文化的栖居地。近年来,中央及地方越来越重视文化产业的发展,产业发展脉络也越来越清晰,作为以文化产业为主营业务的央企,为了响应文化大发展的政策及趋势,华侨城集团在文化艺术领域不断向前迈进。

　　作为华侨城集团在北方的重要战略布局,华侨城北方集团从未停止对城市公共艺术领域的探索,并推出“华侨城北方集团长期公共艺术计划”,以华侨城北方集团落子的十个城市为核心,布局的十七个项目为载体,依据北方城镇不同的分布特点和文化属性,甄选具有时代性和话题性的艺术作品,结合中国当代艺术史重要课题,构建起艺术和城市的特有关联。

　　淄博华侨城艺术中心:【稍息!】青年艺术展

　　展览作品——谢林佑《伟大机器》

　　2020年09月12日—12月06日,OCAT研究中心启幕“2020研究型展览:策展方案入围展”,将参与者对社会现实的紧密关注投射于展览空间中,将艺术史研究课题与社会历史现实紧密结合;9月24日 至11月24日,济南华侨城于华侨城欢乐荟——OCAT济南绣源河展区举办“启”——首届济南华侨城公共艺术展,汇聚了国内四位著名的雕塑家,他们用自己独特的艺术形式开启华侨城城市文化建设的新篇章;2020年9月26日-10月11日,汇集著名建筑师朱锫及众多国内外艺术家优秀作品的艺术展——“记忆的形状”在淄博华侨城艺术中心正式开幕,展览遵循主题 “记忆的形状”,以“记忆”这一抽象概念为线索,从个人、集体、城市三个角度出发,邀请公众思考个体记忆、群体记忆与记忆载体之间的联系。

　　淄博华侨城当代艺术展“记忆的形状”

　　展览作品—关晶晶《剩山12-16》

　　2020年10月10日,天津华侨城“十日谈Decameron—常青藤计划2020”,通过十个空间、十个故事、十个对话的主线,以多元形态呈现不同文化背景和人文理念背后故事性的思考;11月20日-2月8日,【稍息!——淄博华侨城青年艺术展】在淄博华侨城艺术中心开展,从当代青年人的视角出发,对当前一些具有时代性特色的问题进行思考和解读;11月24日-11月08日,【土地·乡村·人——手艺东方邀请展】在青岛即墨龙泉街道火热进行,这也是华侨城北方集团长期公共艺术计划中追溯乡土文化、寻访艺术本源、发现未来生机的原生态艺术展览之一。

　　天津华侨城“十日谈Decameron—常青藤计划2020”

　　展览作品——张权《游乐园》系列雕塑、绘画、潮品

　　可以说,华侨城北方集团用一切可利用的资源,可复合的手段,为当代社会呈现多态艺术表现、解读艺术内涵、展示艺术价值,深化艺术力量,并汇集艺术研究的成果存续和交流共享。

　　点亮梦想希望,践行央企社会责任

　　通过“有生命”“有温度”“有能量”的展览,让艺术是一次美的呈现,也是一场美的培育。2020年是全面建成小康社会、决战脱贫攻坚之年。华侨城北方集团通过艺术美育实践,为孩子们送上充满阳光的艺术之旅,并同时呼吁社会各界关注乡村地区的儿童教育。

　　以艺术为平台,为爱前行。2020年11月29日-12月29日,华侨城北方集团党委·工会·团委联建助学项目——“苗朵向阳开”贵州三穗寨头苗寨小学生风景写生展,在北京798艺术区悦·美术馆拉开帷幕,展期一个月。这场别具一格的美术展是“华侨城北方集团长期公共艺术计划”推出的一场艺术活动,也是一次针对山区儿童艺术美育的探索与实践。

　　贵州三穗寨头的小朋友们,以本真自然的心灵感受家乡的美好,在公益支教艺术老师的指导下,慢慢学会“以手画我心”,以画笔记录内心情感,用视觉表达与外部世界交流互动。而此次风景写生展的展览作品均参与义卖,义卖款项用于贵州三穗寨头苗寨小学儿童美育事业的持续建设。华侨城在对儿童公益事业的推动中,无不注入了华侨城的“创想”基因和文化内涵。通过一次次的公益活动,华侨城的“创想”之光如今已点亮更多孩子的成长之路,愿这光芒陪伴他们走进更广阔的天地。

　　艺术家张春暘女士亲赴贵州三穗实地指导孩子们创作

　　如果说这世界有什么是恒久不变的,那一定是对美好的向往与追求。秉承“优质生活创想家”的理念,创想美好之路上,华侨城北方集团从未停止探索。2020年,从历史文化的传承、欢乐能量的链接、到艺术与城市的共鸣,再到艺术美育的实践,华侨城北方集团全心打造着梦想远方。这一切的美好都不会消逝,那些帮助人们重拾希望的欢乐体验,必将留存在记忆中,化为持续创想的基因和动能。华侨城北方集团愿与您并肩逐梦,共迎美好未来!