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泉州:商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设,维护商品房交易双方合法权益,促进房地产市场健康发展,市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》,对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目,其预售资金的收存、支取、使用及监督管理,适用本规定。

《规定》明确,市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作,负责中心市区(鲤城区、丰泽区、泉州开发区,下同)商品房预售资金监管的具体实施。各县(市)、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位(以下统称住建主管部门)共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单,凡在我市辖区设立银行或分支机构,符合相关要求的,可向住建主管部门申请,加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设,《规定》要求,以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前,从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行(以下简称监管银行),开设商品房预售资金监管专用账户(以下简称监管账户)。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务,已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因,经住建主管部门同意(有开发贷款的预售项目,还需经发放开发贷款的监管银行同意),可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户,并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时,开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金(购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款,包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等),应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%,后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求,房地产项目的开发贷款,包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等,应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设,并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议,指定专人定期核查,发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的,应及时告知住建主管部门。

监管方面,对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管,重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后,在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下,开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外,开发企业应当根据项目建设方案(含单体工程、道路绿化、配套设施等)及施工进度编制预售项目用款计划,用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案(预售申报价格包含装修的,装修工程也应通过竣工验收)并办理项目不动产首次登记后,开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的,应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的,由住建主管部门责令限期整改,整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金,暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案:1.存在违法违规行为导致工程停工的;2.预售项目存在严重质量问题的;3.预售项目未按期交付使用的;4.违反规定直接收取商品房预售资金的;5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的;6.未按规定使用商品房预售资金的;7.提供虚假资料套取商品房预售资金的;8.代收代缴资金未及时缴交的;9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的,由住建主管部门发函要求其限期整改,通报人民银行、银保监分局处理,直至移出预售资金监管银行名单,取消承接新的监管业务:1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的;2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为,未及时通报市住建局的;3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的;4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的;5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的,两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

听见国漫 酷我畅听《成也萧河》把心动与热血一起送入你的耳中

  现实医学系第一男神,游戏中全区第一高手的萧河,在抓捕游戏中的全服通缉第一女贼时,意外地发现了她的真实身份竟是曾经叱咤风云的女赛手“微生心月”。游戏中他们配合默契,现实中却总是陌路擦肩、误会连连……两人本该空白的交集,却在虚拟的土壤里滋生出奇妙的际遇,并点燃了最初的梦想和热血,这个关乎友情、亲情、爱情的故事正是TOP级电竞少女漫《成也萧河》,节目现已上线酷我畅听。

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  TOP级少女电竞漫改广播剧 好故事配强大声优卡斯阵容不火都难

  快看漫画人气青春恋爱IP《成也萧河》,人气值超300亿,拥有接近850万粉丝,得到超过250万条漫画评论量,出道即为霸榜黑马。

  这部由漫画界骨灰级大神壳小杀和左小翎操刀的少女漫里,融入了SSR级稀有电竞恋爱题材,从游戏设定就开始了高能。《成也萧河》中的游戏《绝镜天下》是一款mmorpg网游,电竞游戏的高科技场景在少女漫的画风中却能处理地毫无违和,游戏中的古风精美造型与现实生活中的时尚青春感都在两位主创的笔下完美刻画了出来。

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  而这次《成也萧河》在酷我畅听上线的广播剧,通过声音去渲染和还原人们心中想象的那个神奇的二次元世界,让无论在现实世界还是虚拟世界一向高冷的男神萧河有了情绪起伏的体现,更能感同身受到傲娇社恐的沈心她的情绪转折,也更看懂了搞笑耍宝的阳老板另外有担当形象。

  这次的漫改广播剧,酷我畅听可谓良心制作,启用北斗企鹅工作室的新生代优秀配音演员沈念如配音沈心,光合积木工作室中拥有配音界“好声音”的姜广涛为萧河献声。神仙阵容让《成也萧河》广播剧不仅受到原著漫画粉赞赏,更惊艳了广播剧听众们挑剔的耳朵。

  在酷我畅听上线不到半个月的时间,仅用8集就获得了超200万播放量的超高人气,位居“听见国漫”频道的榜首。这更加被市场验证了好故事才具有改编价值,而精良的制作必会收获观众的喜爱。

  漫画IP与广播剧的跨界联动 开辟两个领域新蓝图

  据悉,除了《成也萧河》少女漫之外,酷我畅听还拿下了奇幻治愈人气漫画《捡到只小狐狸》、现象级超经典作品《整容游戏》、顶级少年漫《镇魂街》等十余部超级IP作为漫改广播剧,将相继于酷我畅听“听见国漫”频道上线。这将是当前业内规模最大的系列国漫广播剧改编计划。

  虽然广播是一种古早的传媒,但广播剧却是相当时兴的娱乐。广播剧的世界,简约而不简单。酷我畅听将近些年兴起的原创国漫与以短频快为特点的广播剧进行牵线搭桥,让只能“看”的漫画也有了声音,让只能“听”的广播剧有了精美的画面浮现在眼前,互补了单一听觉与视觉产业形式的跨界联动,让不同领域的粉丝有了共鸣,新的消费人群涌入了两个市场。

  用户的增加与关注对于广播剧与漫画IP的素质也提出了更高的要求。为漫画事业发展注入新鲜血液、打造更多感动人心的作品将成为用户对漫画产业的期待与创作者们奋斗的目标。而广播剧要想让上升的势头不减,就需要广播剧的灵魂——声优大大们的倾情演绎加精良制作了。这也正是酷我畅听所擅长的领域,据悉,“听见国漫”中的所有漫改广播剧都由一众名家所配,边江、阿杰、山新、季冠霖、姜丝儿等“配音界”的扛把子们都在其中进行了匠心演绎。

  “音漫”CP打造听得见的国漫 开发年轻人的精神文化需求

  酷我畅听通过打造“音漫”CP,让年轻人们“听见国漫”, 为粉丝呈现了全方位、立体化的互动阅读体验,用声音呈现了国漫的魅力。

  酷我畅听正在发力开发更多适应年轻人精神文化需求的优秀IP,为年轻人们创立一个耳朵经济时代的C站。酷我畅听开创“听见国漫”频道后,聚集了大批优质国漫广播剧,并还在不断制作着更多高质量的作品,持续在“国漫+音频”领域开疆辟土,沉淀更大的行业价值,成为行业风向标,将互联网时代的文化创新传播发挥到极致。

  在酷我畅听,聚集着一群有着共同热爱与追求的青春伙伴,相信酷我畅听将为用户带来更多惊喜。

· 2026-10-14 07:35:509分钟阅读
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