春节元宵期间 泉州强化禁放孔明灯整治

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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

泉州上调城乡居民基础养老金 惠及全市91.71万人

原标题： 泉州上调城乡居民基础养老金 惠及全市91.71万人

（记者 吴宗宝 通讯员 陈超凡）今年2月底，省人社厅、省财政厅联合发文，要求提高城乡居民基本养老保险（简称“城乡居民保”）基础养老金最低标准。记者从市人社局获悉，目前泉州各地均已将当地城乡居民保基础养老金标准提高5—15元不等。据市城乡居民保中心统计，此次待遇调整惠及全市91.71万名城乡居民保待遇领取人员，全市平均基础养老金标准达146.60元，较国家、省定标准分别高出58.60元和23.60元。

截至4月底，泉州所有县（市、区）均已将当地城乡居民保基础养老金标准上调，其中：鲤城、石狮、南安、安溪、永春和德化均提高5元，丰泽、泉港、台商区和惠安均提高10元，洛江提高12元，晋江60周岁至64周岁的提高10元、65周岁及以上的提高15元。此次调整后，全市城乡居民保基础养老金每月支出金额将超过1.34亿元，年支出金额将超过16亿元，各级财政预算全年支出增加了近9000万元，惠民力度进一步增强。

市城乡居民保中心有关负责人表示，各地新标准养老金从2019年1月1日起开始执行，在上月底已全部发放到位（含补发）。自2009年12月以来，全市各地先后74次调整提高了当地基础养老金标准。截至目前，各地每人每月基础养老金标准具体是：晋江180元（60—64周岁的180元，65周岁及以上的185元），石狮178元，泉港、台商区、惠安160元，丰泽、洛江150元，鲤城143元，南安133元，安溪、永春、德化123元。此外，今年以来石狮、惠安、丰泽分别将当地被征地（收海）人员养老保障金标准再次提高27元、40元和15元，达到每人每月447元、380元、225元。