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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题:租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后,校方取消补贴,房租恢复到每月12元/㎡,这样每个月租金翻倍,泉州某高校法学老师阿华(化名)起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 (泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉)与学校签订的租赁合同到期后,校方取消补贴,房租恢复到每月12元/㎡,这样每个月租金翻倍,泉州某高校法学老师阿华(化名)起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢?

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年,是名法学老师。今年10月份,他作为原告,将学校起诉到丰泽区人民法院,起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日,阿华与学校签订了一份租赁合同,租用了学校的一套公寓,建筑面积100.55㎡,租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止,学校予以补贴后,租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称,2018年1月,学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见,双方未续签合同。当年7月,学校以“未提出退租的视为自动申请续租”,中止了房屋租金补贴,实际房屋租金提升为每月12元/㎡,并从他工资中扣除。

阿华认为,学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此,他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证;判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约;判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称,涉案房屋已经验收合格,且符合消防规定。

校方认为,中止租金补贴有事实依据,不构成违约。根据合同约定,租赁期限到期后仍需租赁的,需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外,租赁合同附件《暂行规定》明确规定,租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元,租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴;第六年起学校不再补贴租金。可见,阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月,学校发出通知,让住户提出申请续租,续租不再补贴租金,超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后,阿华并未向学校提交续租申请,却继续占用涉案租赁房屋。因此,阿华除应按照新的标准支付租金外,还应向学校支付违约金。2018年7月4日,学校再次通知,明确租户未提出退租的视为自动申请续租,房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此,学校有权按照续租房租标准收取租金,中止给予房屋补贴,无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日,丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为,学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴,如属福利,则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定,未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体,阿华虽对于租金有议价权,但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权,收取租金是学校在租赁合同中的主要权利,续租时是否继续给予优惠,属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后,通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租,房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示,属于要约,而且该要约对承诺的方式作出要求。因此,阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为,属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺,双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同,按照每月1206.6元的标准收取租金,不构成不当扣款。

据此,法院一审判决阿华败诉。

共同托起他们的理想 20名寒门学子全部获得资助

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“共同托起他们的理想2018行动”座谈会举行

海峡网8月20日讯(泉州网记者 谢宜萱 陈灵)7月初,由泉州市慈善总会与泉州晚报社联合主办的“共同托起他们的理想2018行动”启动。一转眼,今年已是“共同托起他们的理想”助学活动的第16个年头。今年,泉州晚报记者和往年一样,深入安溪、永春、德化等多个县(市、区),采访报道了20名学子坚强感人的故事,引发社会广泛关注,许多爱心人士争相资助寒门学子,20名学子全部获得结对帮扶。17日,5名学生代表和家长来到市慈善总会参加座谈会,表达他们的谢意。

学子表达谢意 展望大学生活

座谈会上,5名学子代表发表了各自的感言,向对他们伸出援手的市慈善总会和来自社会各界的爱心人士表达了诚挚的感谢,同时也对即将到来的大学生活进行展望。“大学是一个令人向往的地方,我憧憬、期待大学生活,在那里早日实现自己的梦想。”来自安溪剑斗的学子吴晓瑜红着眼眶说,“这个助学活动,给了我圆大学梦的机会。是你们的爱心与关怀支撑起了我的梦想,重新燃起我的希望,给了我继续前进的勇气,我很感激。”

来自安溪县参内乡的黄颖娜当天和母亲王女士一起来到现场。颖娜说:“滴水之恩当涌泉相报,我深知社会、家人对我的期望,我一定努力刻苦完成学业,无愧大学生涯,将来学有所成,尽自己所能回馈社会。”

颖娜的母亲独自抚育儿女,生活十分艰辛。女儿发言时,她一直眼含热泪,“感谢市慈善总会和泉州晚报社举办的这个活动,让我们获得了爱心人士的帮助,我们切身感受到了社会的温暖,有了坚持下去的勇气。”

会长分享感悟 鼓励学子努力

今年的助学活动,本报报道了20名寒门学子努力求学的经历,受到广泛关注,所有学子均获得结对帮扶。他们在大学期间,每年将获得8000元资助。

在座谈会上,泉州市慈善总会会长沈耀钦和学子分享了自己的求学经历与感悟,同时也勉励学子在大学期间一定要刻苦学习、发愤图强、不断丰富自己的人生阅历。他说:“每个人的人生起点是不同的、也是无法选择的,但你们的人生才刚刚开始,只要步履不停,努力学习,有朝一日一定能靠自己的力量达到人生的新高度。”

同时,他表示,为了解决学子的后顾之忧,让他们有个宽松的环境可以在大学期间认真学习,市慈善总会一定落实资助者的善款及时到位,并保证这些善款全部发放到学子手中。

常怀感恩之心 牵线搭桥助力

“台商投资区学子陈铭锋一个人住在破旧的老房子里,因为母亲和姐姐在他小时候就离开了,父亲又在他高中时过世,一栋破屋子里,只剩下他一个人。采访他的时候,我忍不住掉眼泪。陈一龙家也十分困难,本是顶梁柱的父亲突然患病,姐姐大学学费昂贵,全家老小的生活压力全部由他的母亲来扛,非常不容易。”座谈会上,记者回忆起采访学子的过程时,禁不住哽咽了,“助学活动是市慈善总会和报社联合搭起的桥梁,让爱心人士能认识并帮助这些需要帮助的学子,让寒门学子能够步入大学校门。”

难能可贵的是,不少曾经受助的学生也化身为“桥梁”,助力助学活动。“2015年,惠安学子李幼红高考结束后,本报记者报道了她坚强乐观的感人故事,最终,她在蔡松江等爱心人士的帮助下进入大学学习。她常怀感恩之心,从大一便加入青年志愿者协会等公益团队,在周末、节假日参加各种公益活动。”泉州晚报社副总编辑彭耕耘在座谈会上谈起了一位特殊的“爱心人士”,“今年,李幼红到蔡松江先生在深圳的企业实习,经过她的牵线搭桥,蔡先生分别给5名学子捐出5000元善款,并表示将持续关注后续活动。”

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“共同托起他们的理想2018行动”筹得善款110万多元

明日上午发放助学金

泉州网8月20日讯(记者谢宜萱 陈灵)由泉州市慈善总会与泉州晚报社联合主办的“共同托起他们的理想2018行动”助学金发放仪式,将于明日上午举行。该活动自今年7月启动以来,得到了社会各界的大力支持,不少单位和个人纷纷拨打泉州晚报社24小时热线96339,关心和资助优秀贫困学子。

据悉,在“共同托起他们的理想2018行动”中,市慈善总会已筹得爱心款71万元,资金来源包含王水九慈善基金资助10.5万元,姚志胜慈善基金资助10.5万元,匹克慈善基金资助7万元,金鐉慈善基金资助7万元,兴业慈善基金资助7万元,恒强慈善基金资助7万元,雅客慈善基金资助3.5万元,王氏仁森机构慈善基金资助3.5万元,泉州市慈善总会资助15万元。其中,一次性资助数百名2018级贫困大学生入学,每人3500元。资助部分2018级贫困大学生在校四年学费及基本生活费,每人每年资助8000元。各基金主要负责人均表示,助学活动是社会各界人士义不容辞的社会责任,他们将一如既往地资助优秀的贫困学生。

在本次助学活动中,本社共向社会各界爱心人士筹集善款40余万元,主要用于结对资助本报报道的贫困学子,解决他们上大学期间所需的学费和生活费。这些学子普遍家境困难,但成绩优异,意志坚强,令社会各界爱心人士动容。

此外,还有一些社会爱心善款直接汇入市慈善总会账户。主办方将根据汇款人的意向,将爱心款转发给受助学生。

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