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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

收废品起纠纷一对父子被刺 造成一死一伤嫌疑人落网

原标题： 收废品起纠纷一对父子被刺 造成一死一伤嫌疑人落网

收废品起纠纷 一对父子被刺

造成一死一伤，嫌疑人落网

昨日，在福建医科大学附属二院东海院区急诊室，57岁的安徽人韩某洲坐在病床上，一旁的儿媳哄完小女儿，掩面哭泣。韩某洲怎么也想不到，因在市区东海海宸尊域小区收废品的缘故,对方竟然持刀相向，年轻的儿子为此丧了命，自己也受伤住院。

原来，17日下午，韩某洲和儿子韩某朋被收废品的“竞争者”，河南籍男子李某超持刀刺中。韩某朋抢救无效死亡，韩某洲受伤。丰泽警方通报称，当晚9时许，在事发小区抓获犯罪嫌疑人李某超。

□本报记者 廖培煌

“竞争者”行凶

父子齐被刺

韩某洲来泉州收废品已有10多年，今年，儿子儿媳带着两个女儿也来到泉州。他们一家人租住在东海，平时，韩某洲和儿子外出收废品。多数时候，他们在东海一带的新小区揽活。

病床上的韩某洲说，春节过后两三个月，他和儿子经常在东海海宸尊域小区收废品。有业主需要装修时，他们会帮忙拆除一些金属材料，而后收购。今年7月左右，一名河南籍男子也到小区，承包了收废品的活。“之前因为收废品的事情，发生过矛盾。”韩某洲称，竞争者放狠话威胁，让他们不要再到海宸尊域小区收废品。

9月16日，“老陈”一直打电话来催，说是有一户装修户的铝合金要拆，但是承包的人拆了好几天拆不下来。因为韩某朋拆卸物件比较利索，“老陈”就叫他们去做。据韩某洲所说，“老陈”是他们进出小区收废品的管理人员。不过，该说法未得到证实。

“我回绝了好几次，‘老陈’说一定没问题。”韩某洲说，16日，儿子去收了废品。韩某朋的妻子张某娟说，17日，她还劝丈夫不要再去这个小区收，可是丈夫说人家一直来催，没事的。17日下午2点多，韩某朋先去小区，下午4点多，韩某洲到小区帮儿子装车，三轮摩托车停在地下室。

韩某洲说，他和儿子在装车时，那个男子（指李某超）跟两名保安走了过来。“男的朝我儿子走过去，儿子‘啊’的一声大叫，我才看到，他手里有把刀，儿子脖子流血不止。”韩某洲称，男子又拿刀冲向他，他下意识躲闪，刀划到下巴。

嫌疑人作案后逃离

警方全力侦查擒获

挥刀刺到韩某洲父子后，男子迅速离开。韩某洲父子则被送往福建医科大学附属二院东海院区抢救。最终，27岁的韩某朋抢救无效身亡。“我婆婆腿有残疾，现在都要靠器材助行。大女儿4岁，小女儿才8个月，以后的日子可怎么过啊。”张某娟掩面哭泣。

昨日上午，记者来到海宸尊域小区，门岗保安表示不清楚这事，并拒绝记者进入小区。

昨日11点多，丰泽公安分局通报称：2018年9月17日17时40分许，我局接群众报警称，东海海宸尊域小区有人打架，现场有人受伤。接警后，我局民警赶赴现场处置。经初步调查，李某超（男，47岁，河南人）与韩某洲(男，57岁，安徽人)、韩某朋（男，27岁，安徽人）父子因纠纷引发打架，李某超持刀刺伤韩某洲和韩某朋后逃离现场。案件造成韩某朋送医院抢救无效死亡，韩某洲受伤在医院治疗。

案发后，我局立即启动命案侦破机制，全力开展侦查，并于当天21时许，在海宸尊域小区抓获犯罪嫌疑人李某超。目前，案件正在侦办中。