回京隔离日记/爱上一座城　就像爱上一个人

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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

游学新风向，环球11创新推出计划出行

在教育观念不断进步和国家政策的大力扶持下，游学行业在中国飞速发展。越来越多的学校和家长选择让青少年在游学中学习和实践，游学逐渐成为了教育的“必需品”。《2018中国国际游学行业发展报告》数据表明，2015年中国青少年游学的用户规模达到了58万人次，至2019年或将达到130万人次水平，并在未来继续呈现大趋势。超过60%的家长认为游学最重要的目的是让自己的孩子开阔眼界，增长见识。

自2016年第一波“游学热”至今，游学从不规范、无管制到日益成熟基本完善。未来，随着潜在的目标客户增多、游学需求逐渐释放，游学市场规模将会逐年扩大。

目前市场上可供选择的游学线路不少，但游学价格偏高让许多家长犹豫不决，《游学行业发展报告》有一数据显示，家长是否让孩子游学出行的考虑因素中游学费用占38.5%，尤其是在教育资源竞争激烈的今天，为了孩子的教育高支出给广大家庭无形中带来了较大的经济压力。

环球11在行业内为青少年游学创新推出了“计划出行”。家长通过提前制定游学计划，以小额分期支付的方式累积游学基金，期满即可自由预约出行，这个新模式不仅极大的缓解了游学给家庭带来的现行经济压力，还能通过提前计划的方式获得远远低于市场价的优惠价格。

市场游学线路会不断改良和更新，市场价格也会逐年增高变化。但选择计划出行的家长在分期支付时间里，仍然一直享受最初约定的优惠价格。这个创新无疑是游学行业的一大进步，也践行了环球11的使命：帮助每个家庭实现环球旅行梦，让游学走进千家万户。

环球11也提供“即时”出行服务，就是一次性付清游学费用，短期就能立刻出行。这样“计划”和“即时”并行的灵活模式，大大降低了游学门槛，也让每个家庭有了更好的选择。

这是一个经济全球化的时代，一个让更多人出去看世界的时代，一个传统迈向变革的时代。环球11将以深刻的行业洞察力和前瞻性思维，通过充分利用互联网技术整合全球资源，帮助更多家庭实现环球旅行梦。