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布伦森压过库里升第3,哈登福克斯排名双双下滑

Jalen Brunson在最新一期NBA前40大持球后卫榜单中升至第3位,把Stephen Curry挤到身后。与此同时,James Harden和De'Aaron Fox各自下滑一个名次。

榜单前段变化不大,但前三出现关键调整


这份榜单延续了去年的大框架,Shai Gilgeous-Alexander和Luka Dončić仍然占据前两名。真正的变化发生在第3位:Brunson超过了Curry。文章承认,Curry或许在技术上仍然更强,他的投篮威胁也始终是别人难以复制的东西。但Brunson刚刚带队夺冠,证明自己已经进入最顶尖球员的讨论范围。

季后赛表现影响排名判断

Harden和Fox各掉一个名次,和他们在季后赛留下的印象直接相关。Fox在总决赛面对尼克斯时打得非常挣扎,Harden则在关键时刻再次表现不佳。文章提到,如果两人季后赛表现更好,尤其是最后留下的印象更深刻,排名结果可能会不一样。作者特别指出,Fox更有机会回到更稳定、更有影响力的状态。

中后段榜单的不确定因素

从第5和第6档来看,White、George和Pritchard被认为最有可能让现在的排名显得过低。这种判断来自对36岁Lillard跟腱伤后状态的不确定。作者还提到Anthony Black,希望他能成为那个排名被严重低估的人,因为那意味着他完成了巨大飞跃。

第7档最让作者紧张的名字

Mitchell的排名最让作者不安。他在迈阿密期间确实学会了投篮,但还需要更大的出手量来证明自己。相比去年榜单,Derrick White从第17位移到得分后卫榜单,Chris Paul、Mike Conley、Tyus Jones、Russell Westbrook、D'Angelo Russell和Jaden Ivey则跌出前40。

这份榜单把“持球后卫”作为比传统“控球后卫”更宽泛的概念来处理。作者也承认位置划分本身带有主观性,但认为被排除在外的球员,要么确实不在前40持球后卫之列,要么会被正确放进稍后发布的得分后卫榜单。

租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题:租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后,校方取消补贴,房租恢复到每月12元/㎡,这样每个月租金翻倍,泉州某高校法学老师阿华(化名)起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 (泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉)与学校签订的租赁合同到期后,校方取消补贴,房租恢复到每月12元/㎡,这样每个月租金翻倍,泉州某高校法学老师阿华(化名)起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢?

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年,是名法学老师。今年10月份,他作为原告,将学校起诉到丰泽区人民法院,起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日,阿华与学校签订了一份租赁合同,租用了学校的一套公寓,建筑面积100.55㎡,租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止,学校予以补贴后,租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称,2018年1月,学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见,双方未续签合同。当年7月,学校以“未提出退租的视为自动申请续租”,中止了房屋租金补贴,实际房屋租金提升为每月12元/㎡,并从他工资中扣除。

阿华认为,学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此,他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证;判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约;判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称,涉案房屋已经验收合格,且符合消防规定。

校方认为,中止租金补贴有事实依据,不构成违约。根据合同约定,租赁期限到期后仍需租赁的,需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外,租赁合同附件《暂行规定》明确规定,租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元,租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴;第六年起学校不再补贴租金。可见,阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月,学校发出通知,让住户提出申请续租,续租不再补贴租金,超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后,阿华并未向学校提交续租申请,却继续占用涉案租赁房屋。因此,阿华除应按照新的标准支付租金外,还应向学校支付违约金。2018年7月4日,学校再次通知,明确租户未提出退租的视为自动申请续租,房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此,学校有权按照续租房租标准收取租金,中止给予房屋补贴,无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日,丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为,学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴,如属福利,则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定,未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体,阿华虽对于租金有议价权,但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权,收取租金是学校在租赁合同中的主要权利,续租时是否继续给予优惠,属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后,通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租,房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示,属于要约,而且该要约对承诺的方式作出要求。因此,阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为,属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺,双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同,按照每月1206.6元的标准收取租金,不构成不当扣款。

据此,法院一审判决阿华败诉。

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新闻导读

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