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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

国庆黄金周，横琴的这些绝美酒店民宿一个都不能错过

冲出天际的过山车，世界上最大的水族馆，与真实世界难以区分的VR体验，价值连城的紫檀家具......横琴作为国际休闲旅游岛，娱乐设施如此卓越，以至于常常让人忘却横琴岛上本来就出类拔萃的各色酒店民宿。

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亲 子 篇

——横琴长隆酒店群

横琴企鹅酒店看企鹅

横琴企鹅酒店不只是说说而已。企鹅酒店真的有企鹅......

横琴企鹅酒店不仅有可近距离观察帝企鹅的餐厅，更有温馨舒适的各色主题客房。

回到温馨的房间，从壁挂到被套，各式各样的动物风格装饰让你的疲倦一扫而光......横琴企鹅酒店拥有2000余间温馨舒适的主题客房，包括极地房、温带房、探险房等。最受欢迎的当然是企鹅家庭房。先到先得哦。

温馨小Tips：

地址：横琴镇长隆国际海洋度假区内(横琴新区富祥湾，海洋王国旁)

交通：地铁横琴长隆站下，或机场快线横琴站企鹅酒店下，或Z55城轨长隆站下。

横琴马戏酒店看马戏

企鹅酒店可以看企鹅，这是不是意味着，马戏酒店也可以看马戏？答对了！

横琴马戏酒店有专属通道连通长隆国际马戏城，等于把马戏场大门安到了房间门口。

横琴马戏酒店不仅拥有造型独特的钟塔外观以及充满欧洲小镇风情的马戏餐厅，更拥有大量马戏主题的亲子客房，让大人小孩都能沉浸在马戏的梦乡中。

温馨小Tips：

地址：横琴新区环岛东路富祥湾内(近横琴国际马戏城、海洋王国)

交通：机场快线横琴线马戏酒店站下，或乘14路、86路、k10路、k11路横琴湾酒店站下。

电话：(0756)2993399

“横琴湾”里看海豚

横琴湾酒店极为庞大，共有1888间海洋特色客房。既可以在独立观景阳台上纵览壮丽海景，也可轻易眺望长隆海洋王国与马戏城全貌。

横琴湾酒店不仅设有海豚池，还毗邻令人心潮澎湃的横琴湾水世界。

感受南海的习习凉风，每位宾客都能在此找到适合自己的奇妙体验。

温馨小Tips：

地址：横琴区环岛东路与长隆大道交汇处富祥湾长隆国际度假区内

交通：机场快线横琴线马戏酒店站下，或乘14路、86路、k10路、k11路横琴湾酒店站下。

电话：(0756)2998088 2998888

优惠小Tips：

9月15日—10月7日，凡3-12岁儿童以海洋环保或垃圾分类为主题绘出创意的，将作品发送至指定邮箱marcom@chimelong.com，参与“横琴长隆酒店群环保绘画公益大赛”，将有机会获得包括横琴湾酒店、企鹅酒店、马戏酒店以及长隆海洋王国的门票。详情请查询微信公众号“长隆旅游”。

商 务 篇

——横琴凯悦酒店

横琴凯悦酒店找“悦”事

为什么说横琴凯悦酒店的“悦”起得好？横琴凯悦酒店本身即是超大型娱乐综合体创新方的重要组成部分，住客下楼可直达大名鼎鼎的狮门娱乐天地和国家地理探险家中心，尽享沉浸式娱乐体验。

在“享悦”中餐厅的开放式厨房里，欣赏大厨们精湛的刀工和厨艺，本就是一件“悦”事。

衍水疗的双人理疗室，是闺蜜们滋养身体的好去处。

顶层酒吧将周遭景色尽收眼底，在此品景独斟，或是开始一场浪漫的邂逅，令人期待不已。

温馨小Tips：

地址：横琴新区七色彩虹路1295号

交通：89路创新方站下，或Z53路四塘北下。

电话：(0756)2991234

优惠小Tips：

关注微信公众号“横琴凯悦酒店”，参与“宠粉计划”，将有机会免费获得客房、自助餐、下午茶哦。

民 宿 篇

——横琴森林主题公寓

“萌”到不行的森林公寓

红旗镇上的横琴森林主题公寓，是一所面向广大游客的经济型民宿。整个民宿就一个字——“萌”。

亲子套房被布置成童话城堡的样子，还有一只萌萌的功夫熊猫抱枕等你宠爱。除了憨态可掬的熊本熊和大名鼎鼎的米老鼠，陪伴了一代又一代孩子长大的熊大熊二，现在也来到横琴岛上啦。整个公寓真是萌到家了。

温馨小Tips：

地址：横琴新区横琴镇永兴街三巷1号

交通：横琴客运码头西侧400米

电话：(0756)8300100

选择中意的酒店民宿，让旅途舒心加倍。还在等什么，冲鸭！