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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

春光明媚，阳光正好 喜来登酒店及度假村诚邀宾客会聚春日共享美好时光

　　【北京，2022年3月10日】熏风送暖，春和景明，万物复苏的光景令人沉醉，正适宜与亲人好友踏青出游亲近自然，或是藉由文化民俗活动感受暖春时节带来的焕新生机。万豪旅享家旗下全球化品牌之一的喜来登酒店及度假村诚邀宾客相聚在阳光明媚的春天，参与具有目的地特色的趣味休闲活动，品尝丰富的时令美食，打造难忘会聚时刻。

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　　万物复苏的春天让人心情舒畅，丰富的色彩展现着属于这个季节的活力。喜来登酒店及度假村通过多种品牌标志性体验为宾客呈现大好春色，无论是举家出行游春踏青，或是相伴好友、爱人享受时鲜美飨，皆不负时光的馈赠。

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　　上海浦东喜来登由由大酒店创意新菜春笋腌笃鲜狮子头

　　绵阳首开喜来登酒店湖畔春色下午茶

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　　在杭州西溪喜来登度假大酒店体验泛舟悠游西溪

　　日照喜来登酒店推出的“莓果橙香”春日下午茶

　　在湛江民大喜来登酒店体验酒店带来独具滨海特色的“畅游湛江”客房套餐。宾客可前往湛江“渔港公园”，漫步在观海长廊，领略富有生活气息的港埠市井文化，饱览海湾风光;或在保留复古欧式风格与岭南骑楼建筑风格的赤坎老街追溯本地文化历史。西双版纳云投喜来登大酒店为家庭出行的宾客打造着重展现当地民俗风情的春日之旅。一家人可前往美丽的傣族古寨探寻绵延千年的民族传统风俗文化，还可参与小小神射手、迷你高尔夫、孔雀互动时光等富有当地特色的多种趣味亲子活动。酒店还引入西双版纳特色非物质文化遗产--傣陶傣纸制作，在现场老师的指导下，宾客可现场体验制作，感受傣族传统文化工艺。

　　于湛江民大喜来登酒店饱览海湾风光

　　可在西双版纳云投喜来登大酒店体验傣陶制作

　　各地春色纷至而来，喜来登酒店及度假村在中国广泛布局，深入目的地和社区，为宾客呈献如画景致和多元体验。品牌横跨多地打造春季出游好去处，令宾客充分感受令人身心焕然一新的蓬勃春意，共聚于春光中。

　　关于喜来登酒店及度假村

　　喜来登酒店及度假村隶属万豪国际集团，宾客能够轻松在超过70个国家和地区的近450家酒店中领略到与众不同。作为万豪国际集团旗下全球化的品牌之一，喜来登位于全球数百个社区的中心位置，无论宾客身居何处均能体会到品牌所营造的归属感。喜来登酒店及度假村目前正在全球各地的酒店进行品牌焕新，以使其标志性的社区体验与时俱进，满足新一代旅客的需求。喜来登的新愿景包括开放式直观的设计、科技助力宾客体验以及从客房到餐饮的全面升级。喜来登酒店是 “万豪旅享家(Marriott BonvoyTM)”旅行计划的参与酒店品牌。通过“万豪旅享家”旅行计划，会员可体验到万豪国际在全球范围内的庞大酒店阵容，兑换“万豪旅享家专属时刻”的会员专属体验，获取丰厚的会员礼遇，如免费住宿及尊贵会员礼遇等。免费注册成为会员，或者垂询更多信息，请访问marriottbonvoy.cn。

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