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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

5岁男孩24年前走失 父子在南安终于“团圆”了

东南网5月16日讯(本网记者 潘贤利 通讯员 徐瑞璞  尤慷临)“20几年没有白费！我的儿子找到了，感谢你们。”从四川省遂宁市千里迢迢赶来的王全（化名）向南安市公安局金淘派出所、刑侦大队民警连身道谢。

5月16日上午9时00分，南安市公安局金淘派出所、刑侦大队与四川警方在南安市公安局会议室为王全及其走失24年的儿子举行了“团圆仪式”。现场，王全向失散了24年的儿子倾诉思念之情，眼泪止不住流了下来，场面令在场者无不动容。

1997年2月份，四川遂宁的王全夫妇带着五岁的儿子王强（化名）在山西务工，当时夫妇务工的时候，就让王强自己一个人在一旁玩耍。到了务工结束时，王全夫妇收拾好物品，准备接王强回家时，发现王强不见了，夫妇二人顿时慌了神，到处寻找都没见人影。

“哎，当初如果把他带在身边，也许就没这样的事了。”说起儿子被拐走的事，王全满是自责。当时王全把孩子放在一旁玩耍并未在意，因为平时夫妇二人就是这样带着孩子到处务工的，由于家中父母老迈，无法帮助王全夫妇二人带小孩，从小王强都是跟着父母到处打工。

“发现儿子不见了，当时就像晴天霹雳。”王全说，在报警之后，他们在四川省境内寻遍了汽车站、火车站，酒店宾馆等地，却一无所获。

为了寻找儿子，夫妻俩更是把家里值钱的东西都卖了，终日以泪洗面。四川本省找完后，王全夫妇将范围扩散到重庆、陕西、青海等周边省市，20几年里，他们边打零工边寻找儿子，多个省市都留下了他们寻子的身影。

哪里有拐卖儿童的消息，就去那里找；2015年的时候还上过当地的寻亲节目，发动志愿者在全国找；好心人也帮助找。无论走到哪里，都只见人海茫茫，不见儿子踪影。

多年来漫长寻子路的坚持没有白费，就在前些天，王全从四川警方那得到了好消息，孩子找到了，就在福建。他便哭着跑回家告诉家人这个好消息。果然几天后，成都警方正式通知，通过打拐DNA信息库比对，王强在福建南安找到了。

5月14日，金淘派出所与市公安局刑侦大队通过对现为南安金淘的陈某福（即王强）再次抽血比对，并进一步审查，确认了陈某福就是王全多年来寻找的亲生儿子。比中后，民警立即与四川警方联系，通知王全前来认亲。

如今的王强在南安金淘被取名为陈某福（1994年生），并已娶妻结婚生子，其南安金淘的养父母陈氏也告诉过他自己并非亲生的，多年来自己也一直想寻找自己的亲生父母，现在自己的亲生父母找到了，很是高兴。

据陈某福回忆，只记得自己是小时候在工地玩耍时被陌生人带走，后就被带至南安金淘，一直在南安金淘陈氏夫妇家中生活了。养父母一直对自己很好，听到自己的血样被比中了，他连夜从广西河池自己经营的瓷砖店跑来认亲。

“只要孩子过得好，我们做父母的就很开心了。对于他以后选择在哪里生活，我们做父母的都会尊重他的决定。”王全说。