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自己的领导看上自己该怎么办?

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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者 王宇）

海外“代购”骗了上百人 泉州破获系列网络代购诈骗案

原标题： 海外“代购”骗了上百人 泉州破获系列网络代购诈骗案

海外“代购”忽悠 骗了上百人

泉州台商投资区公安分局破获系列网络代购诈骗案

犯罪嫌疑人被抓获

海峡网讯 （东南早报记者许奕梅 通讯员庄加福 文/图）有过多次成功购买体验的海外代购，突然告诉你可以投资固定分红、充值送东西，提前支付打折扣，你是不是心动了？而一旦支付后你可能就联系不到对方了。“代购人员”会以银行卡被限制、采购物品被海关扣押等理由，让你转账借钱，而转账后你可能就会被拉黑。近日，泉州台商区公安分局破获了系列网络代购诈骗案，涉案200多万元。

昨日，记者电话联系其中一名受害者，“90后”的李小姐。李小姐称，在3年多前，她就不间断地和自称“小黄”的一名海外代购接触。“她在我眼中就是一个大学毕业不久，做代购挺认真负责的一个女孩。”李小姐说，她多次找这个“小黄”代购韩国化妆品，觉得她发货快，商品质量也好，而且还会把每次排队代购的照片和小视频发过来和大家分享，看上去可信度高。

直到去年10月，“小黄”建了两个各500人的微信群，在群里发各种充值、秒杀等优惠活动，如充值999元可以送口红等。李小姐出于对她的信任，参与了几次充值活动。之后，“小黄”就以母亲生重病，信用卡快到期还不上等各种理由找李小姐借钱。“她每次都说得情真意切，我也就信了，没怀疑就把钱借给她。”李小姐说，包括充值和借钱，她先后转给“小黄”五六万元。“小黄”每次借钱都说很快就会还，但是到今年春节前，李小姐找“小黄”还钱，没想到她“大变脸”，威胁说：“你再逼我还钱，就去死。” 然后就不再回复了。

之后李小姐才得知，被骗钱的远不止她一人，“群里来自全国各地的网友有一两百人被骗，她向每个人骗钱的说辞都不一样，她还说入股后每月有6%的分红，也是骗人的，有网友被骗30多万元。”

今年年初，泉州网警巡查执法和泉州台商投资区公安官方微博陆续收到多名网友私信举报，称被海外代购人员诈骗，由于受害者多，且分布在全国各地，市县两级网安部门根据网友提供的线索展开深入研判。

4月18日，台商区公安分局官方微博发布称，经过长期侦查研判，台商区公安分局成功在泉州晋江机场抓获犯罪嫌疑人张某，破获系列网络代购诈骗案，涉案金额200多万元。目前，案件正进一步办理当中。

警方提醒

网络代购有风险，广大市民应选择正规合法的购物渠道。为收集证据，现向广大群众征集相关案件线索。如果您及您身边的人曾是受害者，请及时与公安机关联系。联系人黄警官，电话18815966026。