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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

实力电子音乐人蔡俊辉Carlris正式签约后天音乐，同力协契共谱电音新乐章

　　新生代实力电子流行制作人蔡俊辉Carlris，于近期正式签约少城时代旗下电音厂牌——后天音乐，携手共谱电音新乐章。6月26日17：00，蔡俊辉Carlris与普映蒙合作的歌曲《Daydream》已于全网上线。

　　蔡俊辉Carlris毕业于北京现代音乐学院，师从著名音乐制作人闻震、陈沁扬。深厚的专业素养加之潜心音乐创作，使得蔡俊辉Carlris年纪轻轻便佳绩斐然。

　　凭借单曲《Never Let You Go》荣获华人歌曲音乐盛典年度金曲奖，随后参与创作的歌曲《I Won't Cry》、《悄悄话》多次进入音乐平台热榜，《The World》、《Close To You(Drop)》、《Together(Drop)》、《Lose You Too(Drop)》等单曲在短视频平台播放量累计突破6亿次。

　　蔡俊辉Carlris拥有前瞻性的音乐创作思维，熟知如何将电子音乐与流行音乐融合搭配。并在保留两种音乐类型特点的同时，保持作品调性的一致，这一点极为难得。

　　《Daydream》作为蔡俊辉Carlris在后天音乐的首发单曲，经蔡俊辉Carlris和好友普映蒙许久的精心打磨，具有极高的制作水准与极强的听感。普映蒙活泼灵动的声线也为这首作品锦上添花。不同于其他电子流行作品，《Daydream》使用了别具一格的编排技巧与音色选择，在整体俏皮欢快的氛围感中竟带给人一种极为温暖的舒适感。

　　接下来，蔡俊辉Carlris将有数首优秀的释出，目前正在紧锣密鼓地制作中，敬请期待！与此同时少城时代后天音乐将与蔡俊辉Carlris在多个板块展开合作，为中国电子流行音乐市场注入全新的活力。让我们期待这位明日之星的冉冉升起！