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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题:民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯(泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋)有些“聪明”的债权人想要“双保险”,于是在签订民间借贷合同的同时,签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下,借款人不能按期还款,出借人能否请求履行房屋买卖合同?近日,德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷,双方当事人面红耳赤,原告称该案系房屋买卖关系,而被告则称该案系民间借贷关系,堪称雾里看花。但经法院审理,层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日,家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉,称2013年5月27日,她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》,向该公司定购由其开发的4套商品房,已全部付清购房款。但是,该公司迟迟未交房,构成违约,故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中,该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同,实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元,并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还,在杨某的要求下,该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到,却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中,发现此案诸多疑点:首先,协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容,诉争房屋的面积均为223-225平方米,而订房款却只有154.6万元至174.9万元,且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘,却远远低于德化当时的房产价格。其次,4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白,未填写具体的缴款人姓名。最后,4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司,但是“乙方”处却是空白,合同落款处“乙方:杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问,杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》,实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明,其房屋买卖关系的主张不能获得支持,建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理,否则将承担败诉的后果。但是,杨某拒绝变更诉讼请求,故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服,向泉州中级人民法院提起上诉,二审维持一审法院处理结果,裁定驳回杨某的上诉,本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中,双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价,且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定,此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式,须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理,单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

看病老伯误入菜市场 水丸大姐撂下生意护送去医院

原标题:看病老伯误入菜市场 水丸大姐撂下生意护送去医院

泉州网8月20日讯 (记者王丽虹 文/图)近日,一段“东菜市场朴素善举”的视频在网络上流传。记者昨日在视频中看,一名老伯本来要到泉州第一医院看病,却因迷路走到了东菜市场二楼。二楼一名卖水丸的大姐放下摊子,一路扶着步履蹒跚的老伯走到医院,全程没有一点不耐烦。这暖心的一幕,被路过的网友拍下。

看病老伯误入菜市场 水丸大姐撂下生意护送去医院

认识阿香的人都夸她是热心肠

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阿香护送老人去医院 (视频截图)

据了解,这名好心大姐叫方丽香,认识她的人都亲切地叫她阿香。阿香回忆,17日上午11点左右,她听到摊位对面水丸店的老板叫她。她走过去发现一名老伯手一直在发抖,走路都不稳。她一打听才得知,老伯是要去泉州市第一医院看病,却因迷路走到了菜市场二楼。

“那天上午菜市场就有两名老人摔倒,我担心这名老伯也会摔倒。”阿香说,当天上午,有名老人摔倒后被120送医,后来一名60多岁的阿婆也在楼梯处摔了,眼角肿了个大包。阿香泡了杯糖水给阿婆喝,市场管理员见阿婆一直冒汗,也在一旁帮忙扇风。后来,阿婆被邻居接回去了。

得知老伯要去第一医院,阿香扔下摊子,扶着他走到了医院门口。拍下这一幕的路人接手把老人送进了医院,让她赶快回去照顾生意。

“其实没什么,大家碰到了都会帮忙的!”阿香说。阿香在东菜市场卖水丸已经十多年。市场二楼卖水丸盒和猪肉的老板都夸她“人很好”。“碰到有人需要帮忙,叫她准没错。”对面一家水丸店的老板娘称阿香是个热心肠。

· 2026-10-01 02:24:537分钟阅读阅读 7392
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【91N.片】腔梗是什么原因严重吗

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