“魔改”出圈密码：有梗有趣有料

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有 爬行时腹部会有时着地 而行走时不会 另外 爬行只有四足的 而行走的大部分则是两足 小型的爬行动物的“行走”都是爬行 有点乱~~~

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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

AGA江海迦最新单曲《Tomorrow》，演绎出道九周年的内心从容力量

　　AGA江海迦新年伊始发行个人最新单曲《Tomorrow》，她以细腻入微的情感演绎，道出不轻易放弃的人生信念，为大家呈上这份以温暖疗愈，慰藉人心的作品。同时鼓励大家勇敢追梦，无论眼前时势多么艰难，保持着对未来乐观的期盼，总有一日可以找到出口。

　　AGA江海迦出道九周年，用音乐温柔回应时光

　　《Tomorrow》这首新作由舒文监制，AGA亲自作曲并演唱，浪漫派词人林若宁倾情加持，优美旋律与动人歌词的完美契合，搭建属于每个人的心灵疗愈场。值得一提的是，此次AGA跟词人林若宁再度合作，二人无间的情感默契也赋予了这个作品更多的温暖能量。

　　自AGA出道以来，这九年里大热作品不断，但她始终选择用最真诚、最温柔、最笃定的声音去包裹外界的一切，我们在她不同的作品中总能找到相同的底色，其中不乏有《Wonderful U》、《一》、《Citypop》等耳熟能详的作品。纵观AGA九年的音乐线，除了能深刻感受到她扎实的音乐创作功底外，更让人感触的是她一次次不断挖掘自我的过程，以及对于一个目标的坚定和付出。而今伴随着获奖以及外界对其的肯定，AGA已然成为不可多得的拥有成熟唱作能力的女歌手，被誉为实至名归的创作小天后。

　　《Tomorrow》唱出AGA人生态度，每个人都并非一个孤岛

　　新歌《Tomorrow》依旧由熟悉的钢琴演奏展开序幕，继而引入丝丝弦乐作衬，如同在淡淡的忧伤中涌入了一股温暖的希望，歌词也处处流露着对未来的期盼。通过林若宁为ACG创作的歌词，可以看出是有深刻考究的，他以「时间」为主题，将《无期》、《Tonight》、《Tomorrow》巧妙连结，从“一个未有兑现承诺”、到“期待相聚再落空”、再到“等待下一个「Tomorrow」的来临”，包罗了AGA不同时段的人生情绪。

　　《Tomorrow》这首歌不仅讲述了AGA九年间的成长心理历程，还传递出了她内心的笃定、积极的价值观，以及对于明天的美好期待与展望，是AGA入行九周年一份最好的音乐答卷。AGA也表示，《Tomorrow》原为一首在演唱会上为观众在疫情期间，鼓励人们要以正面心态面对艰难时刻的作品，而令她意想不到的是，为大家打气的同时，当中歌词「世界已天黑/你怕你走不到太远/停泊哪一间/总可观赏得到日出旅店」其实也是给自己一个无形的鼓励和安慰。

　　纵然这一刻像荆棘满途，AGA也始终相信只要怀着不放弃的信念，机会总会留给有准备的人。虽然红磡演唱会因疫情取消，但是为此准备的歌曲《Tomorrow》依旧温暖上线，愿音乐能陪伴大家度过寒冷之季，同时希望大众保持期待，在未来共赴与AGA的红磡音乐之约。