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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者 王宇）

泉州鲤城召开新春招商恳谈会 6个签约项目总投资近60亿元

原标题：鲤城召开新春招商恳谈会 6个签约项目总投资近60亿元

近日，鲤城区召开新春招商恳谈会。鲤城海外侨亲、台港澳商会、异地商会代表以及2018年纳税超1000万元重点企业负责人欢聚一堂，共叙乡情、共话桑梓，凝心聚力共谋鲤城新发展。

海峡网2月15日讯 （泉州网记者 殷斯麒 通讯员黄凯杰）近日，鲤城区召开新春招商恳谈会。鲤城海外侨亲、台港澳商会、异地商会代表以及2018年纳税超1000万元重点企业负责人欢聚一堂，共叙乡情、共话桑梓，凝心聚力共谋鲤城新发展。

据了解，会上汉能集团“3＋1”CIGS研发制造产业基地、中南滨江铭悦、福建立信节能设备产业园、刺桐时代村、鲤城数字经济产业园、故事影片《锡兰王子》（暂名）等6个招商项目进行现场签约，涉及高新技术、文化旅游、服务业等多个产业。项目预计总投资58.5亿元。

文旅产业增添新项目。刺桐时代村位于泉州美食城，将通过“眼、耳、鼻、舌、身、意”六感深度“美食+”的核心吸引点，演绎泉州传统文化与饮食文化之美，从最宏观的历史场景到最细节的生活小事上表现全景泉州，打造独一无二的文旅新地标。该项目包括智能化系统（含门票系统、收银系统、夜景工程、智慧园区等）；非遗传艺剧坊、祈福广场等，计划总投资约2亿元，占地面积约1万平方米。在科技创新领域，还将建设鲤城数字经济产业园。项目利用闲置厂房进行更新改造，以“腾笼换鸟”的方式建设，以“安全、绿色、智慧、健康”为理念，以建筑物作为园区的基础载体，将微观建筑物与宏观园区的管理服务相结合，建设数字经济集聚发展平台，打造“以鞋服电商类数字经济为基础、软件和信息技术服务为支撑、配套数字经济的互联网相关服务”的综合型数字经济产业园，形成具有“电商产业极具特色、园区环境生态优美、仓配物流智能高效、闽南文化氛围浓厚”等特点的数字经济类智慧园区。计划总投资1.6亿元。

此外，还将拍摄故事影片《锡兰王子》（暂名）。该影片以“锡兰王子”后裔在鲤城的生活及其对中斯两国经贸、文化交流起到的积极促进作用，拍摄一部故事影片，立足当代，突出展现斯里兰卡（锡兰）文化在中国的发扬光大，重点描述我国“一带一路”倡议对斯里兰卡建设发展发挥的重要作用，以“锡兰王子”为抓手，以中斯友谊为主线，以“一带一路”为背景，创作一部“小正大”（小成本，大情怀，正能量）的电影作品。计划总投资0.6亿元。