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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

推特大热漫画单曲集结QQ音乐，生物股长新歌《生きる》直面死亡主题

　　混迹于二次元的朋友们最近一定听说过《一百天后会死的鳄鱼》这部四格漫画。近日，由日本音乐组合生物股长创作的漫画主题曲《生きる》独家登陆QQ音乐，引发粉丝热议。从漫画于2019年12月在网上连载开始，生物股长就与其产生了很深的共感，于是以合作影像的形式开始了本曲的制作企划。

　　漫画《一百天后会死的鳄鱼》，虽然宣告了鳄鱼在100天后将迎来死亡，但所有内容都是这只鳄鱼的日常生活呈现，观众逐渐看着这只鳄鱼走完生命的倒计时。生物股长吉他手水野良树在接受了这部作品设定后，围绕对“死”这个主题浮现的感情作词，完成了这首叙事曲。

　　“死亡”这一主题是如此深刻，水野的词曲创作更是直指无数粉丝内心深处。打开这首歌的QQ音乐评论区，大量粉丝在此留下对人生的思考，有漫画粉丝表示：“对于和鳄鱼先生一样的、对未来一无所知的我们，最好的选择就是珍惜当下吧”；也有生物股长的歌迷，在评论里疯狂打call，有感于生物股长的作品一直以来给粉丝带来的正能量。

　　此次《生きる》在QQ音乐独家上线，并不是生物股长在QQ音乐的第一次亮相，此前的《青鸟》《樱花》《春之歌》等热门单曲也大受粉丝欢迎。近年来，QQ音乐在日音领域持续深耕。SACRA MUSIC、Being、超人气偶像男团岚（ARASHI）等日音顶级巨星纷纷以全曲库上线的形式登陆QQ音乐，从音源完整度看，QQ音乐无疑是国内日音第一社区；同时，QQ音乐还首创推出了ACG音乐专区，以及"JPOP周速递"、"平成物语"、"最·仓木麻衣"等官方甄选歌单，让喜爱日音的人们有了发现、讨论音乐的一席之地；QQ音乐还积极探索互动新玩法，推出"樱花团战"等日语歌曲翻唱大赛，带来听、看、唱一体的沉浸式音乐体验。凭借良好的听歌体验和充足的日音曲库，QQ音乐已成为日音爱好者的听歌首选。