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楼上忘关水致楼下新房“泡了汤” 业主该如何维权?

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装修好的房子放置近一年,正打算月底入住,怎料,因为楼上装修工人忘关水龙头,导致新房“泡了汤”。

《月底要入住 这下全“泡汤”》追踪

楼下要求恢复原貌,楼上不揽全部责任

“受水”业主该如何维权?

装修好的房子放置近一年,正打算月底入住,怎料,因为楼上装修工人忘关水龙头,导致新房“泡了汤”。从15日晚上发现家中泡了水,已过去11天,晋江凯旋国际小区5栋A单元202室业主陈先生依然很闹心。他多次找1402室业主协商,但对方一直在外地出差。陈先生觉得自己恢复原貌的要求已很简单,但楼上业主并不想承担家电等软装部分的损失,并表示不揽全部责任。楼上装修漏水,楼下跟着遭殃,这个损失如何认定?又该如何赔偿?昨日,记者就此咨询了专业人士。 □记者 张晓明 文/图

楼上忘关水致楼下新房“泡了汤” 业主该如何维权?

家中泡水的陈先生与楼上业主的协商陷入僵局

【进展】 楼下要楼上恢复原貌 协商未果

根据物业的说明,事情因为1402室业主装修工人未关水龙头导致楼下多户业主“受水”,原因已查明,楼下业主理应找1402室业主进行理赔。作为受害最严重的202室业主陈先生表示,目前事情已过去11天,自己始终未见到1402室的业主,双方的协商迟迟没有有效结果。

陈先生一再表示,不希望破坏楼上楼下的邻里关系,只要求对方尽快将自己的房子恢复原貌,不会再要求其他赔偿。陈先生说,1402室业主张先生始终未露面,虽委托了其弟弟进行协商,但其弟弟又做不了主,对方有表态会恢复原貌,但材料等由其自己提供。对此,陈先生表示可以接受,但对方却只对硬装部分进行恢复,电器、床铺等泡水过的软装部分,对方却不想赔偿。

1402室业主的态度到底如何?昨日上午,记者联系上了张先生。张先生称自己并没有逃避问题,是因为事发前就在外地忙,事情是工人的疏忽引起,不是恶意行为。事后,他委托弟弟出面与陈先生协商。对于陈先生提出的赔偿要求,张先生感觉不是很合理。14楼漏水为何2楼受损最严重?开发商的设计是否存在问题?202室装修时有没有改变原有设计?张先生提出了质疑,他表示不可能承担所有责任,对陈先生提出的电器、家具等赔偿也不能接受。

【说法】 搞清漏水原因是关键 理清责任

近年来,因楼上漏水引起的纠纷频见于各种媒体,遇到此类情况,业主到底该如何科学维权?

“相邻关系一方如果因为自身过错给他人造成损害的,应承担侵权责任。”福建联合信实律师事务所吴培育表示,物业说明事因14楼装修工人的过失,导致楼下渗水。依此看,14楼业主作为侵权方,要承担对其他业主的赔偿责任。赔偿的原则就是恢复原状,无法恢复原状的,应以同等标准进行装修。不过,该业主在赔偿其他业主损失后,可以向装修方进行追偿。

对于14楼业主提出的开发商或2楼业主也应承担相应责任的情况,吴培育认为,房屋漏水的原因是多样的,要确定赔偿主体,先要确定漏水原因。可邀请专业机构对漏水原因进行鉴定,因为鉴定机构具有房屋安全鉴定、检测资质,法庭上会采纳专业鉴定机构的鉴定意见,并作为认定案件事实的依据。通过鉴定,可以确定房屋质量是否符合国家标准,从而认定开发商是否要担责;确定陈先生装修时是否擅自改变房屋功能结构,对防止损失扩大是否负有一定责任。

“发现房屋漏水,第一时间协商解决,不拖沓不推诿,能最大限度减少各方损失。”吴培育介绍,越早划分责任,解决问题,损失就越少。如果双方对赔偿金有异议,可找第三方评估机构定损。如定损后还有异议,双方可以通过法律诉讼途径解决纠纷。

泉州江滨北路3座天桥基本完工 明年春节前投用

泉州江滨北路3座天桥基本完工 明年春节前投用

坪山路与江滨北路交叉口西侧人行天桥已基本完工(陈起拓/摄)

■早报记者 许钹钹 吴嘉晓 通讯员 林希亮 陈璐

“太好了,以后到对面公园不用绕路了!”家住市区中骏天峰的林阿婆每天都要到汀州公园散步,以往,阿婆得在车流中绕行很长一段路,如今看着家门口中骏天峰人行天桥建设完工,她心里别提多高兴了。记者从泉州城建集团了解到,目前江滨北路沿线3座天桥均已基本完工,预计明年春节前投入使用。

天桥基本完工 进入最后扫尾阶段

桥身两侧各设有梯道和坡道,桥面两侧护栏旁鲜花盛放,两端各建有一座桥头堡,堡顶饰以蓝色琉璃瓦,与天桥蓝色护栏相映成趣。近日记者在现场看到,横跨江滨北路,连接中骏天峰与汀州公园的中骏天峰人行天桥,造型别致、色彩明快,嵌落在周边的“水线”之中,连接起马路两侧的家园和公园。

“目前,我们正在进行夜景灯调试,还要在人行道栏杆底座再刷一层漆。”项目建设方、泉州城建集团权属企业泉州城建工程建设有限责任公司工程师林希亮说,天桥基本完工,进入最后的扫尾阶段,预计明年春节前可投入使用。

此外,凯德广场人行天桥、坪山路与江滨北路交叉口西侧人行天桥也都已经基本完工,将于春节前投入使用。林希亮告诉记者,两座天桥目前正在进行零星的扫尾工作,例如对原状人行道、绿化的修复等。

串起水线绿道 居民到公园更方便

“天桥建成后,附近居民到对面公园可以不用再绕路,提高了公园的可达性。”林希亮介绍,天桥建成投用后,将有效地实现人车分离,减少行人、非机动车与地面车流的冲突,更加方便江滨北路沿线居民往来江滨景观绿道、公园进行休闲运动。

据了解,中骏天峰人行天桥系江滨北路(黄龙大桥至中芸洲桥段)交通提升(公交站点、人行天桥建设及拥堵点整治)EPC项目的子单位工程。天桥主桥跨径35.74米,主墩采用二层框架式桥头堡,在两座桥头堡之间设置两根装饰型主缆及32根吊杆,将主桥装饰成悬索桥。

凯德广场人行天桥位于泉州市江滨北路(临漳门-乌墩村),横跨水岸假日与泉州水线白水营公园。天桥主桥净宽4米,两侧出入口采用混合坡道与梯道布置型式。

坪山路与江滨北路交叉口西侧人行天桥,横跨沉洲花园小区与泉州水线公园沉洲园区,全长120米,主桥采用钢箱梁结构。

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新闻导读

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