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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

《酷狗星乐坊》迎来音乐王子李泉开怀畅聊，即兴solo炫翻全场

　　9月23日19:00，最新一期《酷狗星乐坊》重磅迎来音乐王子李泉，透过一场酣畅淋漓的音乐分享会，从经历聊到感悟，从创作聊到人生，携手广大歌迷一同直面“中年危机”。期间李泉即兴展示的钢琴独奏solo更是高能炫技惊艳全场，引发观众疯狂刷屏称赞。

　　对话音乐作品，传递无尽热爱

　　在这期分享会中，李泉特地准备了全新年度音乐大碟《十日弹》和广大歌迷朋友见面。历时不到一年，收录整整十首完成度极高的曲目，这张专辑再次见证了李泉充沛的创作动力以及高效的制作功底。

　　据分享，《十日弹》的作品灵感主要来源于李泉的亲身生活体验。四年时间里动了三次大手术，疼痛、病床、拄拐交织的生活，基本构筑成为他的“中年危机”。在这样的情境下诞生的《十日弹》，通过将生活融入音乐的方式，展开与自己的对话，尝试学会抵御焦虑，找寻心灵慰藉。

　　节目中李泉还透露了接下来新专辑的巡演计划，从南到北包括深圳、广州、厦门、杭州、南京、上海等城市的歌迷将有机会亲自到现场感受新歌的魅力。为了这次巡演，乐队特别进行了编排调整，现场的视觉效果也以前沿科技风格突破常规，让人倍添期待。

　　高能炫技solo，尽展匠人精神

　　在畅聊分享新专辑故事之后，节目特地为李泉发起了即兴弹唱挑战。面对主持人设置的不同情境，李泉自如按下琴键，流淌的旋律恰到好处诠释着各样情绪。随后李泉还献上了一首自弹自唱的《哭了》，极具穿透力的歌声完全征服了现场观众。

　　“而孤独是什么／心冷是什么／情是什么／你是什么／

　　我不要再想了／我已经倦了／我不要再唱了／我已经哭了”

　　饱含情绪的演绎让无数歌迷深深沉醉，疯狂弹幕刷屏：“不愧是音乐王子、太厉害了、耳朵怀孕了”。连主持人都忍不住表示这场音乐分享会实在是太值了，收获满满！

　　闯荡歌坛多年的李泉，聊起出道以来的经历仍记忆犹新。“一切都是运气，坚持是你唯一可以做的事情”，李泉和每位正行走在音乐道路上的伙伴们分享了发自心底的真挚感悟。他坚定的眼神中所流露的，正是宝贵的匠人精神。

　　细心打磨每部作品，将心血与热爱尽数投入，李泉对待音乐执着较真的态度，与《酷狗星乐坊》一贯追求的理念恰好完美契合。长期以来，由酷狗音乐重磅打造的王牌栏目《酷狗星乐坊》，致力于为音乐人量身定制高规格、高水准的音乐作品呈现舞台，提供尽展才艺、发挥实力的机会；结合多元新颖的互动模式，带领观众发现音乐人更丰富多样面貌。

　　这也正彰显着作为国民级音乐平台的酷狗音乐，一直坚持不遗余力推动行业良性发展，为音乐人培养成长沃土。秉持着创新开拓精神、对音乐品质的极致追求，酷狗音乐将继续全力以赴为用户献上有料有趣的娱乐体验以及一流的精神文化享受。

　　在万分钦佩与感动中，本期李泉专场线上音乐分享会落下了帷幕。作为优质音乐人打歌平台，《酷狗星乐坊》为大家特别奉上钢琴王子李泉精心打造的年度重磅大碟《十日弹》，并透过音乐人的阅历分享带领大家进一步感受作品的厚度。

　　想要重温这期精彩节目的小伙伴，现在登陆酷狗直播关注《酷狗星乐坊》即可一键点击收看回放。歌迷们还可以到酷狗音乐打包收听李泉新专辑《十日弹》所包含的全部十首曲目。哪首歌曲恰好唱出了你的故事？不妨到歌曲评论区告诉大家吧！