海南新增217例本土确诊、309例本土无症状感染者

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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

租店不到半年面临拆迁 损失谁承担

律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷

店面目前处于关闭状态

市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。

开店不到六个月 却将面临拆迁

昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。

“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。

据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。

“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。

事先未被告知将改造 担心投资打水漂

据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。

根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”

记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。

提醒

拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定

对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。

那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？

早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”

张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。

泉州中山公园地下广场将继续作为图书经营场所

原标题：泉州中山公园地下广场将继续作为图书经营场所

《泉州书城公告7月15日前终止营业》追踪

地下广场将继续 作为图书经营场所

海峡网7月2日讯 （泉州网记者谢宜萱）由于客流量骤减以及工作人员流失等原因，泉州书城已无法继续经营，发布公告称决定最晚于7月15日终止营业。此前，对于泉州书城或将停止营业的消息，本报进行了多次报道。昨日，泉州市文广新局相关负责人表示，会按照此前专项会议的决议，中山公园地下广场将继续经营图书。

据悉，今年3月泉州书城发布公告，书城由于场地租赁合同到期，且租金上涨等问题，或将停止营业，该消息引起市民广泛关注，许多市民呼吁希望可以保留书城。为了满足广大市民的阅读需求，我市针对此事召开专项会议进行协商，决定中山公园地下广场将继续作为图书经营场所，广大市民读者仍可以在这一老地方继续购书、看书。另外，根据扶持实体书店的政策措施，场地可实行定向优惠出租，同时，泉州书城作为原经营者，在同等条件下将优先取得经营权。

6月28日，泉州书城再次发出公告，公告表示，泉州书城的续签事宜至今还没有落实，书城一直在等待与坚守，但由于人员流失和图书不敢按往常备货等因素，书城已经不能继续经营下去，最终决定最晚于7月15日终止营业。

昨日，泉州市文广新局相关负责人表示，关于泉州书城决定终止营业的消息，他感到十分遗憾。据悉，市文广新局已经联合泉州市人防办向上级提交报告，确定仍然会按照此前专项会议的决议，中山公园地下人防设施将继续作为图书经营场所；由于人防设施是国有资产，必须按照法定程序公开招租，“目前部门招投标程序还在进行之中”。

他同时表示，依照国有资产关于租赁经营的规定要求和11个部委关于扶持实体书店的政策措施，场地可实行定向优惠出租，“但优惠出租的前提，必须是有较强经营发展能力和社会影响力的实体书店”。