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租店不到半年面临拆迁 损失谁承担
原标题：租店不到半年面临拆迁 损失谁承担
市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。
租店不到半年面临拆迁 损失谁承担
律师提醒，签订租赁合同时，对于拆迁等一些可预见的情况，应提前做出明确约定，以免产生纠纷
店面目前处于关闭状态
市民吴女士在市区威远楼广场开了家饮品店，可才不到半年，却被告知要拆迁了。吴女士很委屈，签订合同时，威远楼方面一点都未提及此事。现在生意做不成了，威远楼方面也不同意进行赔偿。
开店不到六个月 却将面临拆迁
昨日，记者来到该店，发现店内空无一人，大门紧闭，贴着“拆迁整改 暂停营业”的告示，店面的食材已被清空，只剩一些饮料制作机、饮料桶等物品。
“去年11月，工地的铁皮围挡把店都围起来了，再加上周边施工带来了噪音和尘土，生意实在没法做。虽然今年2月围挡拆除了，但饮品店直到现在也没有恢复正常营业。”店主吴女士说，去年10月到11月就一直接到通知，说威远楼要整改，然后他们那边要恢复廊道，没办法租给店里使用，让店里要停止营业，准备拆迁。
据吴女士介绍，去年5月9日，她和泉州市威远楼文化艺术服务中心签订协议，承包威远楼广场内“正金门文化馆”的经营。合同上写明，承包期限为期一年，到今年6月1日为止，每月承包费1万元。
“当时我们也有问说这些地方好像都是临时搭建的，是否可以出租，但负责人说他们历来都是这样子，并且觉得走招投标要很多手续，很麻烦。”吴女士说，去年6月，饮品店开张，结果不到半年，她就接到整改通知，之后她就没再交承租费。
事先未被告知将改造 担心投资打水漂
据悉，去年5月29日，本地媒体就发布了威远楼广场将改造提升的报道。但吴女士说，去年5月9日签合同时，威远楼方面并没有提及这件事。
根据吴女士出示的合同，如果承包方超过15天没有缴交承包费，威远楼方面可以终止协议。吴女士说，她也想交承租费，也一直在和威远楼方面沟通，但直到现在，相关负责人还是给不出一个准确的回复。“我们才经营不到4个月就被迫关闭，我们要求赔偿，但威远楼方面不同意，之后我们又协商说减少房租，他们也不同意。”
记者注意到，合同中的双方免责情况说明中指出，如果承包场所需要整改、拆除等，威远楼方面收到上级通知三天内，有权单方面告知承包方解除协议。而且，双方不承担违约责任和赔偿责任。对此，吴女士表示，当时是出于对威远楼负责人的信任才签了合同，目前饮品店停业对他们来说是个不小的打击。
提醒
拆迁属于情势变更 签订合同前应先约定
对此，泉州市威远楼文物保管所相关负责人介绍，他们已经在走法律途径了，现在法院正在受理，具体情况暂时不方便透露，全部委托律师代理此事，他们会依法办事。
那么，在租赁期间房屋遇到拆迁的情况时，出租人和承租人该如何在房屋拆迁中维权呢？
早报律师顾问团成员、福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师认为，拆迁属于一种情势变更，或者不可抗力行为，双方都互相不承担违约责任，只是存在一个补偿和赔偿的问题，一般完整的合同会有约定。“如果说签订租赁合同时，已经可以预见存在拆迁的问题，最好能够在合同里面约定清楚，关于拆迁安置分配的一些问题，导致无法正常经营产生的损失，以及所投入的装修费用，可能都要给承租人一定的弥补。”
张传江提醒，市民在签订任何合同时，甲乙双方都要对一些可预见的情况，在合同中提前做出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。
弗鲁米嫩塞官方宣布孔卡回归 天河之王于明年重返
弗鲁米嫩塞官方宣布孔卡回归 天河之王于明年重返
字体大小：A A2013-11-18 09:47:07编辑：竹青点击: 次
弗鲁米嫩塞官网截图
90win体育讯 北京时间11月18日，今日凌晨弗鲁米嫩塞官方宣布孔卡将明年回归球队，这位天河之王的告别中国已经进入了倒计时。孔卡对老东家球迷发表的视频演讲中表示自己很高兴能够重新穿上弗鲁米嫩塞球衣，希望明年能够帮助球队获得更好的成绩。据悉，孔卡和弗鲁米嫩塞签下了3年的合同。
弗鲁米嫩塞目前的处境不容乐观，因此得到孔卡这样的重量级球员回归，俱乐部也是十分激动，他们在官方网站显著的位置上挂上了孔卡的大幅照片。弗鲁米嫩塞主席西蒙森也在文章中表示对孔卡回归的热切期待，“迎回孔卡这样级别的球员是必须的，他的技术和一切都让他成为三色军团(弗鲁米嫩塞)的偶像。”
弗鲁米嫩塞官网还回顾了孔卡在球队踢球时的成绩，2008年孔卡加盟弗鲁米嫩塞，当年就帮助球队获得了里约州联赛的亚军，并帮助球队打进南美解放者杯决赛。2010年帮助球队获得巴甲冠军，自己也当选了巴甲MVP、最佳中场等。效力弗鲁米嫩塞期间，孔卡210场比赛一共打进40球。
2011年7月，孔卡以1000万美元转会费加盟广州恒大，合同为期2.5+1。效力恒大两年多的时间里，出场92次打进49球助攻36次，其中中超出场65次打进33球助攻29次，亚冠出场23次打进14球助攻7次。帮助恒大拿到了三次中超联赛冠军、足协杯、超级杯和亚冠联赛冠军。在客场对阵柏太阳神的比赛中，孔卡先后上演了角球破门+门线救险+世界波破门的好戏。由于孔卡和恒大的合同年底才到期，因此还将继续帮助球队出战足协杯和世俱杯。
孔卡日前也接受了弗鲁米嫩塞官方网站的简单采访，对于重返老东家他显得十分兴奋，他在视频中表示：“感谢主席先生，感谢所有参与这次谈判的人，感谢这些年始终支持我的热情球迷。我以前在弗鲁米嫩塞度过了一段美好的时光，现在我和俱乐部签订了预合同，很高兴能够重新披上弗鲁米嫩塞的战袍。希望明年能够帮助球队获得更好的成绩，回报支持我的球迷。”
据悉，孔卡返回老东家后将重披昔日效力时的11号球衣，月薪为70万里亚尔，其中60万是月薪，10万是签字费，孔卡将一共得到360万里亚尔的签字费。在随恒大参加完世俱杯的比赛后，孔卡将在一月份正式前往弗鲁米嫩塞。这位天河之王，终须告别了中超，告别了中国。
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