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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

吉州窑景区开启文化景区新模式 五一期间打造宋朝文化盛宴

为全面促进五一期间江西文旅繁荣，助力江西省旅发大会顺利召开，江西吉州窑景区自2022年4月30日起，举办吉州窑宋潮文化旅游节。本次活动以“体验”为核心，联动吉州窑景区宋街新形象、新业态，为五一期间来江西旅游的游客与本地市民提供了一场千年文化盛宴。 

以文塑旅，吉州窑宋潮文化旅游节开幕暨宋街盛势开街

2022年4月30日，吉州窑宋潮文化旅游节开幕式暨宋街开街仪式在宋街广场正式拉开帷幕。宋时，有着两千年历史的文明古镇——永和镇因陶而兴，因市而振，形成了“三市六街七十二花街”的规模，被称为“天下三镇”之一。永和镇吉州窑瓷业兴盛，商贾云集，以一片禅叶铸就千古传奇的木叶天目盏。今日，吉州窑宋街作为“中国首个瓷文化汉服主题体验街区”盛势开街。“一叶风雅集，千年宋潮起”。伴随着激情澎湃的中华战鼓鼓上舞和习习生风的宋代剑舞、宋代歌舞表演，开街仪式正式开启。吉州窑管委会领导、吉州窑文旅游投公司领导分别进行了开幕致辞。百人点茶表演传承千年宋雅文化。活动启动当天，吉州窑景区热闹非凡，宋街特色美食店、汉服体验店、陶艺体验店、文创店等多元特色店铺，吸引了众多市民游客前来体验。在弦歌相继的活动现场氛围与云上图文直播中，让本地市民游客与全网云上游客充分感受到了吉州窑薪火相传的宋潮古韵遗风。

以旅彰文，吉州窑四大文化活动燃起古窑景区

潮雅游园——吉州窑汉服巡游秀

“宋代”是中国古代文明的高峰，是展现中国“风雅”二字的朝代，焚香、点茶、插花、挂画，被誉为宋时四雅。吉州窑在两宋时期十分繁华，也是文化荟萃之地。吉州窑禅意之美、传世之器，渗透了千年宋韵。

活动期间，身着宋制汉服的翩翩郎君和温婉小娘子，穿行在吉州窑三市六街千年匣钵古道,带来穿越千年的颂歌颂舞，带你穿越千年，梦回宋朝。

潮玩宋街——挑战指尖陶艺、窑小吉奇妙屋、宋潮运动会

吉州窑是中国现有保存完好的古代名窑遗址之一。它始于晚唐，兴于五代、北宋，极盛于南宋，而衰于元末，距今已有 1200多年的历史。吉州窑是宋元时期国内外著名的民间烧瓷窑场，窑场内遗存的24座窑包如山似岗，文物丰富，是世界上已知现存最大的古窑包遗址群。

旅游节期间，吉州窑景区以体验联动文化：体验一次千年窑场里的指尖陶艺，换上一身宋制汉服游园，点上一杯宋朝茶，妆点上大宋风靡的珍珠仿妆，去挑战宋时风靡的投壶射箭运动...让许多前来游玩的游客在吉州窑潮玩宋街，体验了一回潮吉玩家！

潮食吉窑——特色宋潮美食

吉安庐陵府历史上以“三千进士冠华夏，文章节义金庐陵”而著称。着眼庐陵文化打造吉州窑特色庐陵美食，将文化与美食绑定，让游客感受到不一样的特色美食体验。这个五一，在宋街，寻找到永和豆腐铺吃上一份“豆腐西施”亲自手作的永和豆腐，品尝文天祥家乡美食，还有全副銮驾、艾米果等江西特色美食，让味蕾与精神同时满足的来一场盛大饕餮。

江西吉州窑景区是国家AAAA级旅游景区，全国重点文物保护单位，国家工业遗产。是集遗址观光、陶瓷制作、非遗展演和考古研学为一体的文化旅游景区。此次活动对吉州窑的传统文化、宋朝文化、东方美学和时代新潮流元素进行了融合，形成了吉州窑宋潮文化节活动架构，既丰富了游客五一假期的文化活动和出游体验，又提升了吉州窑景区市场热度及声量，同时为迎江西省旅游发展大会顺利召开预热。为本地市民与来赣游客提供了一场家门口的文化盛宴。