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楼上忘关水致楼下新房“泡了汤” 业主该如何维权?

原标题:楼上忘关水致楼下新房“泡了汤” 业主该如何维权?

装修好的房子放置近一年,正打算月底入住,怎料,因为楼上装修工人忘关水龙头,导致新房“泡了汤”。

《月底要入住 这下全“泡汤”》追踪

楼下要求恢复原貌,楼上不揽全部责任

“受水”业主该如何维权?

装修好的房子放置近一年,正打算月底入住,怎料,因为楼上装修工人忘关水龙头,导致新房“泡了汤”。从15日晚上发现家中泡了水,已过去11天,晋江凯旋国际小区5栋A单元202室业主陈先生依然很闹心。他多次找1402室业主协商,但对方一直在外地出差。陈先生觉得自己恢复原貌的要求已很简单,但楼上业主并不想承担家电等软装部分的损失,并表示不揽全部责任。楼上装修漏水,楼下跟着遭殃,这个损失如何认定?又该如何赔偿?昨日,记者就此咨询了专业人士。 □记者 张晓明 文/图

楼上忘关水致楼下新房“泡了汤” 业主该如何维权?

家中泡水的陈先生与楼上业主的协商陷入僵局

【进展】 楼下要楼上恢复原貌 协商未果

根据物业的说明,事情因为1402室业主装修工人未关水龙头导致楼下多户业主“受水”,原因已查明,楼下业主理应找1402室业主进行理赔。作为受害最严重的202室业主陈先生表示,目前事情已过去11天,自己始终未见到1402室的业主,双方的协商迟迟没有有效结果。

陈先生一再表示,不希望破坏楼上楼下的邻里关系,只要求对方尽快将自己的房子恢复原貌,不会再要求其他赔偿。陈先生说,1402室业主张先生始终未露面,虽委托了其弟弟进行协商,但其弟弟又做不了主,对方有表态会恢复原貌,但材料等由其自己提供。对此,陈先生表示可以接受,但对方却只对硬装部分进行恢复,电器、床铺等泡水过的软装部分,对方却不想赔偿。

1402室业主的态度到底如何?昨日上午,记者联系上了张先生。张先生称自己并没有逃避问题,是因为事发前就在外地忙,事情是工人的疏忽引起,不是恶意行为。事后,他委托弟弟出面与陈先生协商。对于陈先生提出的赔偿要求,张先生感觉不是很合理。14楼漏水为何2楼受损最严重?开发商的设计是否存在问题?202室装修时有没有改变原有设计?张先生提出了质疑,他表示不可能承担所有责任,对陈先生提出的电器、家具等赔偿也不能接受。

【说法】 搞清漏水原因是关键 理清责任

近年来,因楼上漏水引起的纠纷频见于各种媒体,遇到此类情况,业主到底该如何科学维权?

“相邻关系一方如果因为自身过错给他人造成损害的,应承担侵权责任。”福建联合信实律师事务所吴培育表示,物业说明事因14楼装修工人的过失,导致楼下渗水。依此看,14楼业主作为侵权方,要承担对其他业主的赔偿责任。赔偿的原则就是恢复原状,无法恢复原状的,应以同等标准进行装修。不过,该业主在赔偿其他业主损失后,可以向装修方进行追偿。

对于14楼业主提出的开发商或2楼业主也应承担相应责任的情况,吴培育认为,房屋漏水的原因是多样的,要确定赔偿主体,先要确定漏水原因。可邀请专业机构对漏水原因进行鉴定,因为鉴定机构具有房屋安全鉴定、检测资质,法庭上会采纳专业鉴定机构的鉴定意见,并作为认定案件事实的依据。通过鉴定,可以确定房屋质量是否符合国家标准,从而认定开发商是否要担责;确定陈先生装修时是否擅自改变房屋功能结构,对防止损失扩大是否负有一定责任。

“发现房屋漏水,第一时间协商解决,不拖沓不推诿,能最大限度减少各方损失。”吴培育介绍,越早划分责任,解决问题,损失就越少。如果双方对赔偿金有异议,可找第三方评估机构定损。如定损后还有异议,双方可以通过法律诉讼途径解决纠纷。

全新玩法助力成都新津斑竹林景区迎来今年客流新高峰

  今年国庆假期,多地倡导就地过节,本地游成为首选。成都新津斑竹林景区在中国农民丰收节及天府农博踏秋季期间凭借全新玩法迎来了今年客流新高峰。据景区管理平台数据显示,9月23日-10月7日期间,景区在有效查验、有序限流的情况下接待游客52767人次,占景区今年客流的11.7%,其中,10月2日当天接待游客高达9335人次。究竟是哪些因素让成都新津斑竹林景区在疫情当下火热“出圈”?

  一、迎合趋势 择机造势

  今年天府农博园作为中国农民丰收节的主会场广受各方关注,而作为天府农博园核心区的新津斑竹林景区,第一时间响应“庆丰收 迎盛会”号召,推出了以“且听竹吟 且乐造趣”为主题的斑竹林嘉年华活动,在景区上演一场共赴丰收美好的野趣盛会。后迎合国庆假期“就地过节”政策及“即兴度假”趋势,将这场景区“文化野趣”活动在黄金周期间推向高潮,让新津斑竹林景区一度成为十一成都周边游热门打卡地。

  二、深挖特色 文化渗透

  成都新津斑竹林景区拥有深厚的文化底蕴和良好的生态基底。本次活动充分挖掘景区特色,通过“且听竹吟“ ”且乐造趣“两条主线展现景区文化之美和生态之美。其中,“且听竹吟”部分以新津斑竹林的起源和发展为文化脉络,将景区的核心内涵竹文化和农耕文化巧妙结合在冲关挑战活动中,从与斑竹林息息相关的关卡游戏名称到以竹为主元素的场景打造,再到与农耕文化和丰收节相关的环节设置,无一不体现出这次活动的精巧构思与用心,不仅让游客在动态打卡中体验景区文化魅力,还可以感受斑竹林的独美风景。而“且乐造趣”部分则体现了当代休闲文化、新农耕文化。

  三、锁定人群 定制玩法

  本次活动锁定年轻人、亲子人群,从他们的生活方式、喜好出发,结合景区自身特性,融合了当下流行火热的元素汉服、露营、飞盘、草地音乐party、棒球、露天电影、泡泡机等。“我们是被朋友圈亲子汉服打卡吸引来的,飞花令、猜灯谜、木射投壶等环节可以带孩子体验传统文化魅力,大草坪上的露营和互动体验氛围很好,穿上汉服全程体验下来有一种‘文化穿越感‘,我们一家人都耍得很开心。”来自成都金牛区的李女士说。

  

  四、紧跟政策 振兴乡村

  本次活动正是景区在践行乡村振兴道路上的最新尝试,不仅拉动了景区内游客消费,还为周边服务业带来了新的客流。景区运营经理杨先生说:“我们景区这次特设的30个临时摊点,不仅为游客带来了当季的菜籽油、大米、猕猴桃等新鲜农副产品,还为出摊的村民带来了较为客观的收入。除此之外,我们还精选了有机大米、小金苹果树一年认养资格等农博好物作为冲关打卡的精美礼品。”这场活动让更多人在乡村生活场景中感受到“田园变公园、劳作变体验、农产品变商品“,在和谐美丽的生态环境中体验到“公园城市的乡村表达”。

  随着乡村振兴发展,新津斑竹林景区的打造吸引了一批批新乡村人才带资金、带团队、带技术返乡发展,这里也逐渐由乡村典型的“空心村”,变成市民回流、农业进城的新乡村,期待开启更多乡村美卷。

  本次成都新津斑竹林景区的全新玩法是景区在文创打造中一次创新尝试,相信为其他景区打造提供了极具参考意义的新思路,期待更多精彩。

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神十六月底征空 航天员二度天宫会师
配图:花絮/考生朝气蓬勃 盼为香港出力

新闻导读

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    读者1号
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    读者2号
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