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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后,泉州对于首套、二套,以及商业用房等有什么信贷政策规定?如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率?记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到,目前,泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外,2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行;已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

另据了解,目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价,公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍,个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价,银行在具体操作中,在借贷双方协商一致的前提下,会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR,或起息日(贷款发放日)前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种,1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率?

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率?记者从有关部门了解到,LPR是贷款定价的参考利率,个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上,首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限,再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素,由借贷双方平等协商确定,具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款,贷款期限20年,泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率(LPR),以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例,参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价,则该笔贷款的实际执行利率为5.35%(4.85%+0.50%=5.35%)。

如果一笔二套房个人住房贷款,贷款期限20年,泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点,以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例,参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价,该笔贷款的实际执行利率为5.60%(4.85%+0.60%+0.15%=5.60%)。

有关部门介绍,通过上述案例和算法可以看出,由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化,借款人风险状况和信贷条件等因素,不同借款人实际支付利率也会产生不同情况,借款人可在向各银行咨询后,自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到,LPR执行后,个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变;选择浮动利率的,贷款利率由LPR加点确定,并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整,利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年,也可选择1年以上的重定价周期。也就是说,每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化,贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致,约定重定价周期为1年,贷款利率“于1月1日调整”,则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致,约定重定价周期为3年,贷款利率“于起息日在对月对日调整”,如起息日为2019年10月28日,贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

(记者 王宇)

曝巴甲豪门接受山东鲁能报价 阿根廷国脚加盟在即

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字体大小:A A2014-01-20 12:02:01编辑:竹青点击: 次

  90win体育讯 北京时间1月20日,日前有巴西媒体消息称阿根廷国脚蒙蒂略为了参加世界杯和顾及家庭的原因,拒绝加盟山东鲁能。然而,据《兰斯体育》和多家巴西媒体的最新消息,蒙蒂略所在的巴甲豪门球队已经接受了鲁能的报价,这位现效力于巴甲桑托斯俱乐部的中场球员很可能即将加盟鲁能。

  早在库卡入主山东鲁能的时候,蒙蒂略就进入了鲁能的引援视线,鲁能甚至为其开出了800万欧元的转会费。但这位阿根廷国脚对中超兴趣不大,加上因为想要参加世界杯,拒绝了鲁能的报价。

  鲁能被蒙蒂略拒绝之后,求购前巴西国脚埃利亚斯和西塞罗时未能取得任何进展,于是再次向蒙蒂略展开游说,希望其能够加盟。在当地时间19日下午,巴西多家媒体传出消息,称蒙蒂略愿意作出让步,降薪加盟山东鲁能。尽管此前山东鲁能已经回绝了蒙蒂洛经纪人开出的高额年薪,但是他们为阿根廷中场开出的800万欧元身价却是得到了桑托斯俱乐部的同意的,基于这一基本原则,山东鲁能在上周重新向桑托斯俱乐部以及蒙蒂洛的经纪人开出了新的报价,在转会费基本维持不变(由此前的800万欧元变为税后1000万美元,约750万欧元)的情况下,也适当提高了蒙蒂洛本人的薪金待遇。

  阿根廷人将在本周内启程赶赴中国,以便完成最终的正式签约。至此,山东鲁能2014赛季的引援工作就将告一段落,由巴西名帅库卡领衔,再配上由三位巴西中前场大将组成的豪华巴西进攻线,即便是不考虑引进第5外援,新赛季的山东鲁能的实力也将明显获得提升。

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