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泉州1—4月经济发展持续向好 市场消费日益回暖

昨天记者从泉州市统计局获悉，1-4月，全市规模以上工业增加值、社会消费品零售总额、固定资产投资、进出口总额、财政两项收入等主要指标同比均保持两位数增长，总体延续积极向好发展态势。

工业生产稳步复苏

重化、高新技术产业领跑

1—4月，全市规模以上工业增加值同比增长18.9%，比2019年同期增长10.3%。其中，4月，规上工业增加值同比增长10.0%，比2019年同期增长13.3%。

全市37个工业大类中，27个行业规上工业增加值同比实现两位数增长，平均增速达20.4%。随着消费和投资逐步回暖，民生建材类产品生产加速，服装产量同比增长40.0%，化学纤维产量同比增长36.1%。全市重化产业和高新技术产业规上工业增加值同比分别增长22.8%和24.5%，增幅均高于全市平均水平。全市工业用电量同比增长36.5%，居九地市首位。

市场消费日益回暖

健康环保类商品表现抢眼

1—4月，全市社会消费品零售总额1796.33亿元，同比增长23.6%，增幅高于全省平均水平0.8个百分点，居九地市第三位。

全市限上单位食品类商品零售额同比增长25.0%，日用品类零售额同比增长51.4%。健康环保类商品需求旺盛，全市限上单位能效等级为1级和2级的商品同比增长31.8%，计算机及其配套产品同比增长23.1%，新能源汽车同比增长65.3%。网上零售持续火热，全市限额以上网络零售额同比增长55.7%，增幅比全省平均水平高12.4个百分点，比2019年同期增长27.2%。

投资需求有效恢复

交通运输投资翻两番

1—4月，全市固定资产投资（不含省反馈铁路）同比增长20.5%，比2019年同期增长4.2%。分产业看，第一产业投资同比增长29.3%，第二产业投资同比增长0.9%，第三产业投资同比增长29.9%。

工业投资累计增幅由负转正，全市工业投资由1-3月的同比下降2.9%转为同比增长0.9%。全市交通运输投资同比增长316.6%，基础设施投资同比增长68.1%。民间投资信心稳定恢复，全市民间投资同比增长20.1%，占固定资产投资比重达65.4%。房地产投资、销售双双增长，全市房地产开发投资284.50亿元、同比增长19.3%，商品房销售面积479.89万平方米、同比增长55.7%。

市场价格总体稳定

畜肉价格同比下降

1—4月，市辖区居民消费价格同比上涨1.0%。八大类商品价格“五涨三降”。其中，食品烟酒类价格上涨1.0%，衣着类上涨3.1%，居住类上涨0.7%，生活用品及服务上涨1.6%，教育文化和娱乐类上涨5.4%；交通和通信类下降1.5%，医疗保健类下降0.4%，其他用品和服务类下降3.6%。在食品烟酒价格中，畜肉价格同比下降5.0%。4月份，市辖区居民消费价格环比下降0.2%，同比上涨1.5%。

（记者 林福龙 通讯员 王雅丽 郑致洲）

泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者 王宇）