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房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

原标题：房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。

泉州网讯 （记者 黄榕凯 文/图）进入5月，泉州楼市表现平稳。5月5日-11日，泉州六区成交住宅389套。继上月世茂大唐云王景、宝嘉誉峰以及坤方九龙公馆三盘齐开后，泉州中心区5月再迎新盘入市。其中，上实海上海依云轩2#楼共计266套住宅，海宸尊域二期7#楼、8#楼共计501套住宅。而在一级市场，晋江池店南板块“战火重燃”，在4月30日举行的土拍中，中梁、中海各取一地。另外，力标、银厦在5月10日举行的德化土拍中也各有斩获。接下来，还有洛江万安、晋江青阳等多幅地块将出让。

良性的市场为人们提供了更多好产品

二级市场 东海板块仍受关注

根据克而瑞统计，4月整个泉州楼市共计7个项目取得了预售许可，合计20.06万平方米，环比下降26.8%；成交21.23万平方米，环比下降28.4%。其中，泉州中心区域3盘入市，包括位于江南的世茂大唐云璟、宝嘉誉峰以及位于清濛开发区的坤方九龙公馆，三个项目均以“公证摇号”的方式进场，目前江南双盘均已售罄，九龙公馆仍有房源在售。

4月泉州市区楼市呈现两方面特点：一是主力备案项目仍集中于前期消化房源，本月开盘日光项目未进入备案周期。二是区域分化明显，鲤城江南板块双盘入市均日光；经济开发区、台商投资区等市场存量相对较大的区域，项目去化速度相对缓慢。

进入5月，东海接棒江南成为主力供应板块。上实海上海二期2#楼以及海宸尊域二期7#楼、8#楼，共计带来767套住宅。其中，上实海上海二期批售住宅266套，户型涵盖75-140平方米的二至四房；海宸尊域共批售501套住宅，为112-147平方米的三至四房。

据有巢氏集团监测，上实266套住宅，共认筹1458组，其中刚需126组、非刚需1332组；海宸尊域共认筹1020组，其中，刚需90组，非刚需930组，非刚需买到房的概率依然较低。

除了东海双盘入市，备受瞩目的几个新项目也在5月动作频频。其中，地处洛阳江一线江景的正荣宝嘉·江滨府以一场“城东穿越”向泉州致意，活动由团市委、体育局以及泉州晚报社联合主办，吸引了千名徒步爱好者参与。除此之外，力高君逸府、香缤壹号、世茂璀璨狮城等项目也在积极筹备入市。

业内人士表示，众多项目陆续入市，给市场带来更多选择。

一级市场 四月多幅地块出让

四月，大泉州区域共计成交5幅地块，其中晋江3幅，总建筑面积约42.93万平方米；南安2幅，总建筑面积约74万平方米。

4月2日，南安水头海联创业园2幅地块出让，中骏以总价6.45亿元竞得总建约39万平方米的1号地块，成交楼面价1645.21元/平方米；源昌以总价6.75亿元摘得2号地块，成交楼面价1920元/平方米。两幅地块均采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8800元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算），精装修房最高销售均价为10300元/平方米。

取得该地块后，中骏在三月底四月初不到一周的时间内在南安接连两次斩获地块，深耕大泉州的意图明显。而水头项目将是大泉州区域内的第三座世界城，目前项目效果图已经出炉，并定名为中骏世界城璟峰。

另外，在4月22日的晋江土拍中，阳光城以总价4.87亿元低调取地，摘得灵源街道英塘片区的P2018—22号地块，成交楼面价1534.83元/㎡，地块与目前的阳光城丽景湾仅一街之隔，阳光城再次出手，印证了其对板块前景的信心。

而备受瞩目的4月30日的池店南38号、39号地块，土拍当天共计吸引保利城、融创、中粮、万科、中骏、正荣、百宏、中梁、金科、中海、华润等近20家房企到场，最终，中梁以5.02亿元、楼面价5870.49元/平方米竞得限价11821元/平方米的38号地块；中海以2.66亿元、楼面价5746.51元/平方米竞得限价11270元/平方米的39号地块。其中，中海本次斩获的土地，与其在3月拿的35号地仅一街之隔，两幅地块有望集结成一个项目入市。

业界观点 因需而动最为关键

随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。

从上实、海宸这两个东海项目的认筹情况来看，千组左右的认筹数量印证了市场对强势板块的关注，东海、江南等板块依然是购房者关注的主要区域。“东海的后续供应不小，持续的限价、限售会拉长价值的兑现周期，购房者对于政策的持续性要有预判。”泉州世邦地产曾海堤认为。

而在一级市场，继四月5幅地块出让后，大泉州区域还将有多幅地块筹备上市，包括洛江、晋江等地，尤其是晋江，后续的推地节奏还是会比较紧凑。

业内人士分析指出，随着万科、保利、中骏、恒大、融创等一线房企在泉土地储备处于低位，各大运营商对于地块的需求可见一斑；而多个土拍现场频现华润、金科、中粮、远洋等实力房企的身影，可见外来房企也迫切希望来泉开疆扩土。在这样的市场需求下，泉州的土拍市场，尤其是核心地块的出让，竞争较为激烈也就不难理解。“不过，对房企来说，并不是什么地都要去抢，因需拿地才是最重要的。”业内人士表示。

责任编辑：黄冬虹

聚焦跨境电商 中国纺织服装青年企业家活动日在石狮举行

18日下午，中国纺织服装青年企业家活动日暨全国纺织服装跨境电商供应链创新沙龙在石狮举行。东南网记者 谢玉妹 摄

东南网4月18日讯（本网记者 谢玉妹）作为第二十四届海博会配套活动之一，18日下午，中国纺织服装青年企业家活动日暨全国纺织服装跨境电商供应链创新沙龙在石狮举行。

今年是石狮“跨境电商发展年”，当天活动特邀电商专家、学者和产业链各环节的企业家共聚一堂，共同探究跨境电商供应链创新的无限可能。

多年来，海博会在推动两岸产业交流、深化合作方面发挥了重要作用，石狮纺织服装业也通过这个平台与来自全球的客商实现优势互补、协同创新，为推动行业发展做出了重要贡献。去年以来，在疫情的冲击下，石狮纺织服装业坚持创新驱动，积极培育新业态，探索新模式，开发新技术、新材料，推动供应链各环节与信息技术深度融合，取得了令人瞩目的成果。

中国纺织工业企业管理协会常务副会长谢青认为，建设好跨境电商生态圈的关键在于提升供应链管理水平和创新能力，加强交流合作、实现融合发展。“这是以石狮为代表的跨境电商先行地区的先进经验，也是中国纺织工业企业管理协会建设‘纺织企业家之家’的重要任务。”据谢青介绍，此次活动以“石狮经验”为蓝本，放眼跨境电商大市场，分享全球供应链管理创新理念，交流思想、启发思路、促进合作，力争为推动石狮市早日建成“千亿规模网红电商区域中心”“千亿级别国际贸易集散中心”，为推动纺织行业发展成为国民经济与社会发展的支柱产业、解决民生与美化生活的基础产业、国际合作与融合发展的优势产业贡献智慧和力量。

活动中，中国国际电子商务中心研究院院长李鸣涛做了《中国跨境电商现状与趋势分析》主旨演讲；阿里集团新零售研究中心游五洋则讲解了《跨境电商供应链建设与管理》。同时，江苏雅鹿品牌运营股份有限公司副总经理刘云、南通中实纺织交易市场有限公司总经理张永强、北京数制科技有限公司创始人王江分别围绕数字化、新金融和供应链管理等作了精彩分享。

“满足人民日益增长的美好生活需要是我们的首要任务，精准把握市场需求是完成任务的重要前提……”在自由交流环节，多名业内人士先后就跨境电商业务进行了探讨。

交流是合作的前提，合作是发展的基础。活动上，中国纺织服装青年企业家联盟、中国纺织服装电子商务联盟和石狮市纺织服装产业联盟举行了合作签约仪式，集结和发挥三个联盟的资源优势，共同推动纺织服装行业跨境电商业务在更多有条件的地区开花结果，实现更大发展。

“多数纺织服装企业在去年经受住了疫情的考验，而且比其它行业恢复得更好。”中国纺织工业联合会副会长、中国纺织工业企业管理协会会长夏令敏在总结讲话中指出，受国际社会影响，国货盛行，这给纺织服装行业发展带来了新机遇。在机会面前，企业要修炼好内功，在科技创新下功夫、坚持走品牌之路、关注绿色发展、加强人才发展，寻求更多国内外合作商机。同时，行业协会也要积极加强引导。“希望这个活动能成为企业家项目交流合作的好平台，成为青年企业家成长的一个重要的平台。”

活动结束后，与会嘉宾还将于19日走访参观当地纺织服装企业，近距离感受石狮制造的魅力。