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房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

原标题:房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

随着楼市调控的深化,泉州楼市保持稳健态势,一二级市场运行平稳,具体表现为推盘紧凑,拿地积极。

泉州网讯 (记者 黄榕凯 文/图)进入5月,泉州楼市表现平稳。5月5日-11日,泉州六区成交住宅389套。继上月世茂大唐云王景、宝嘉誉峰以及坤方九龙公馆三盘齐开后,泉州中心区5月再迎新盘入市。其中,上实海上海依云轩2#楼共计266套住宅,海宸尊域二期7#楼、8#楼共计501套住宅。而在一级市场,晋江池店南板块“战火重燃”,在4月30日举行的土拍中,中梁、中海各取一地。另外,力标、银厦在5月10日举行的德化土拍中也各有斩获。接下来,还有洛江万安、晋江青阳等多幅地块将出让。

房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

良性的市场为人们提供了更多好产品

二级市场 东海板块仍受关注

根据克而瑞统计,4月整个泉州楼市共计7个项目取得了预售许可,合计20.06万平方米,环比下降26.8%;成交21.23万平方米,环比下降28.4%。其中,泉州中心区域3盘入市,包括位于江南的世茂大唐云璟、宝嘉誉峰以及位于清濛开发区的坤方九龙公馆,三个项目均以“公证摇号”的方式进场,目前江南双盘均已售罄,九龙公馆仍有房源在售。

4月泉州市区楼市呈现两方面特点:一是主力备案项目仍集中于前期消化房源,本月开盘日光项目未进入备案周期。二是区域分化明显,鲤城江南板块双盘入市均日光;经济开发区、台商投资区等市场存量相对较大的区域,项目去化速度相对缓慢。

进入5月,东海接棒江南成为主力供应板块。上实海上海二期2#楼以及海宸尊域二期7#楼、8#楼,共计带来767套住宅。其中,上实海上海二期批售住宅266套,户型涵盖75-140平方米的二至四房;海宸尊域共批售501套住宅,为112-147平方米的三至四房。

据有巢氏集团监测,上实266套住宅,共认筹1458组,其中刚需126组、非刚需1332组;海宸尊域共认筹1020组,其中,刚需90组,非刚需930组,非刚需买到房的概率依然较低。

除了东海双盘入市,备受瞩目的几个新项目也在5月动作频频。其中,地处洛阳江一线江景的正荣宝嘉·江滨府以一场“城东穿越”向泉州致意,活动由团市委、体育局以及泉州晚报社联合主办,吸引了千名徒步爱好者参与。除此之外,力高君逸府、香缤壹号、世茂璀璨狮城等项目也在积极筹备入市。

业内人士表示,众多项目陆续入市,给市场带来更多选择。

一级市场 四月多幅地块出让

四月,大泉州区域共计成交5幅地块,其中晋江3幅,总建筑面积约42.93万平方米;南安2幅,总建筑面积约74万平方米。

4月2日,南安水头海联创业园2幅地块出让,中骏以总价6.45亿元竞得总建约39万平方米的1号地块,成交楼面价1645.21元/平方米;源昌以总价6.75亿元摘得2号地块,成交楼面价1920元/平方米。两幅地块均采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8800元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算),精装修房最高销售均价为10300元/平方米。

取得该地块后,中骏在三月底四月初不到一周的时间内在南安接连两次斩获地块,深耕大泉州的意图明显。而水头项目将是大泉州区域内的第三座世界城,目前项目效果图已经出炉,并定名为中骏世界城璟峰。

另外,在4月22日的晋江土拍中,阳光城以总价4.87亿元低调取地,摘得灵源街道英塘片区的P2018—22号地块,成交楼面价1534.83元/㎡,地块与目前的阳光城丽景湾仅一街之隔,阳光城再次出手,印证了其对板块前景的信心。

而备受瞩目的4月30日的池店南38号、39号地块,土拍当天共计吸引保利城、融创、中粮、万科、中骏、正荣、百宏、中梁、金科、中海、华润等近20家房企到场,最终,中梁以5.02亿元、楼面价5870.49元/平方米竞得限价11821元/平方米的38号地块;中海以2.66亿元、楼面价5746.51元/平方米竞得限价11270元/平方米的39号地块。其中,中海本次斩获的土地,与其在3月拿的35号地仅一街之隔,两幅地块有望集结成一个项目入市。

业界观点 因需而动最为关键

随着楼市调控的深化,泉州楼市保持稳健态势,一二级市场运行平稳,具体表现为推盘紧凑,拿地积极。

从上实、海宸这两个东海项目的认筹情况来看,千组左右的认筹数量印证了市场对强势板块的关注,东海、江南等板块依然是购房者关注的主要区域。“东海的后续供应不小,持续的限价、限售会拉长价值的兑现周期,购房者对于政策的持续性要有预判。”泉州世邦地产曾海堤认为。

而在一级市场,继四月5幅地块出让后,大泉州区域还将有多幅地块筹备上市,包括洛江、晋江等地,尤其是晋江,后续的推地节奏还是会比较紧凑。

业内人士分析指出,随着万科、保利、中骏、恒大、融创等一线房企在泉土地储备处于低位,各大运营商对于地块的需求可见一斑;而多个土拍现场频现华润、金科、中粮、远洋等实力房企的身影,可见外来房企也迫切希望来泉开疆扩土。在这样的市场需求下,泉州的土拍市场,尤其是核心地块的出让,竞争较为激烈也就不难理解。“不过,对房企来说,并不是什么地都要去抢,因需拿地才是最重要的。”业内人士表示。

责任编辑:黄冬虹

年宵花市迎来热销季 蝴蝶兰供应量提升 价格小幅下调

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相较于去年,今年蝴蝶兰供应量大幅增加,批发价格小幅下调,其他品类的年宵花价格则基本维持稳定。

海峡网2月1日讯(泉州网记者 黄文珍 文/图)春节已挥手即来,泉州的年宵花市随之也热闹了起来。日前记者走访市场发现,蝴蝶兰、大花蕙兰、海棠、水仙、玫瑰等盆栽花早已上架,成为年宵花市的“主角”,而蝴蝶兰依然是引领年宵花市的“当家花旦”。业内人士透露,相较于去年,今年蝴蝶兰供应量大幅增加,批发价格小幅下调,其他品类的年宵花价格则基本维持稳定。

年宵花市迎来热销季 蝴蝶兰供应量提升 价格小幅下调

花店工作人员正在修剪年宵花

气候适宜 蝴蝶兰产量有所增加

在泉州市瑞天园艺科技有限公司的蝴蝶兰培植基地里,红的、粉的、黄的、白的、紫的……各类花色的蝴蝶兰在大棚内绽放着姹紫嫣红的“笑脸”,前来订花的客户络绎不绝。“这两天已经临近春节了,大棚内的蝴蝶兰已基本订购殆尽,前来买花的客户也不算多了,前些天,订花高峰时,一天要出货上万盆蝴蝶兰。”该公司总经理杜清河告诉记者,今年他们的蝴蝶兰产量有7万株,与去年不相上下,“与蝴蝶兰生产基地同行交流了解到,今年基地蝴蝶兰销路相当好。”

据介绍,在热销的同时,今年蝴蝶兰的产量也大幅上涨。杜清河透露,从全国来看,蝴蝶兰产量上升了20%至30%。从福建区域看,今年天气很适宜蝴蝶兰生长,蝴蝶兰产量也增加了100万至150万株。“由于供应量的增加,今年蝴蝶兰的价格略有下降,产量上去了,基地蝴蝶兰却依然不愁销路,说明作为年宵花‘主角’的蝴蝶兰市场空间仍然很大。”据杜清河观察,今年年宵花市场逐渐延伸到各县(市、区)乃至乡镇,消费群体正不断扩大。

竞争激烈 销售渠道不断下沉

不过记者在走访中了解到,与年宵花生产基地感受到的市场“热度”不同,一些年宵花批发商和零售商却感觉日子有些不温不火。“到目前为止,年宵花市的消费热潮还没有形成。”在绿雅轩家居植物园相关负责人郭惠华看来,今年个人购买力度没有往年高。“去年购买2到3盆蝴蝶兰的消费群体,今年更多是购买小盆散花。”

在花博园一家以兰花为主要销售品类的商户告诉记者,今年总体批发量有所下降。“可以感觉到,兰花市场需求量依旧存在,但批发却并不好做了。过去,我们主要以批发为主,现在更多是零散销售了。”

“随着年宵花卉市场竞争的日渐激烈和产量的提升,许多年宵花卉生产基地将销售渠道直接延伸到零售花店中,这加剧了批发商的市场竞争。”在杜清河看来,随着市区花店数量的增加,花店之间的竞争也更加激烈。“而今年年宵花销售市场呈现更加分散、销售渠道下沉的特点。”

角色转化 从搬运美到创造美

近年来,家庭花卉消费群体正逐年增多。不同于往年,随着年轻消费群体的增长,消费者购买风格更趋向多样化。杜清河说,大棚内蝴蝶兰的品类有40多个,今年红色的价格有所下行,其他颜色有所上涨。

“从购买年宵花的消费群体看,价位在200元至300元之间的盆栽花市场接受度高。”郭惠华说,年宵花中,蝴蝶兰仍旧占据半壁江山,不过品类多样的小草花也越来越受消费者青睐,比如黄玫瑰、文星兰、玫瑰海棠、长寿花、舞春花等,其中又以黄玫瑰、舞春花等销量突出。同时,这些小草花每株在30元上下,价格相当亲民。“价格上千元的盆花卖不太动。”郭惠华指着一款标价1380元的兰花告诉记者,标价是生产基地的建议零售价,这个价格基本卖不动,出货的12盆都以800多元折价销售出去了。

面对激烈的市场竞争和仍在培育中的消费群体,郭惠华认为,花卉商户的角色要从花卉的搬运者向美好生活的创造者转化,通过提供更多附加服务增强市场竞争力。“入户帮助客户打造小景观是我们今年思考和实践的重点之一。”郭惠华说,由于入户打造小景观需要付出很多沟通和时间成本,过去该类业务不常涉及。而在市场竞争加剧的态势下,角色转化势在必行。“在信息化时代,应当更多地提升消费者的体验感。”

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