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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

李宇春《面朝大海，春暖花开》上线酷狗，诠释冬去春来暖心正能量

　　近年来，优秀的创新音乐综艺层出不穷，随之而来也有越来越多的“宝藏歌曲”走到观众的面前。就像大型诗词文化音乐节目《经典咏流传》第二季，就有3首佳作进入了上年酷狗音乐年中盘点的“综艺歌曲大赏”。其中，李宇春演唱以林徽因《你是人间四月天》为灵感的同名歌曲，更是受到了不少歌迷的喜爱。今年4月7日，李宇春再度加盟综艺节目《经典咏流传》，推出全新歌曲《面朝大海，春暖花开》，温暖上线酷狗音乐。

　　说起来，李宇春在《经典咏流传》节目中的歌曲，都与春天这个季节十分“有缘”。在《你是人间四月天》中，李宇春用音乐遥望并呼应85年前林徽因笔下的春深光景，用近乎呢喃的温柔嗓音传递恒久的美与爱。时隔一年，李宇春再唱春天，选择了诗人海子的抒情诗《面朝大海，春暖花开》，以音乐传递诗中对世界的祝福。

　　对于这首全新音乐作品，除了传递作者本身的美好祝愿以外，李宇春作为歌者，也融入了自己的信念。在歌曲《面朝大海，春暖花开》正式上线酷狗前，她曾表示：“面对灾难，音乐无法直接拯救生命，但它也许能给困境中的人们带去抚慰和镇定，诗歌同样如此，哪怕只有几分钟的时间。”

　　确实，今年的春天对于我们来说实在是百味杂陈，悲恸与感动交织。春暖已花开，不妨向那些久盼春天的日子告别，向那些深埋凛冬的遗憾告别，拥抱暖春，从明天起做一个幸福的人。就像歌词中的“从明天起，和每一个亲人通信，告诉他们我的幸福”“给每一条河每一座山取一个温暖的名字，陌生人，我也为你祝福”，让这份祝福能够传递得更远，无论是最爱的亲人还是萍水相逢的陌生人，都能感受到这份温暖。

　　也许是李宇春的嗓音过于温暖，或者是海子的诗句过于淳朴欢快，让《面朝大海，春暖花开》的听众们忍不住沉溺于充满春天气息的旋律和歌声之中。在酷狗评论当中，歌迷自发留下对自己和对陌生人的祝福，相约一起从明天起做个幸福的人。也有因为李宇春温暖治愈的歌声而忍不住湿润了眼眶的歌迷，开启了单曲循环模式。

　　想知道当李宇春的歌声“遇上”海子的《面朝大海，春暖花开》到底有多治愈？上酷狗音乐收听同名歌曲《面朝大海，春暖花开》，一起用音乐去祝福明天的自己，拥抱温暖的春天吧！