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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后,泉州对于首套、二套,以及商业用房等有什么信贷政策规定?如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率?记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到,目前,泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外,2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行;已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

另据了解,目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价,公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍,个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价,银行在具体操作中,在借贷双方协商一致的前提下,会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR,或起息日(贷款发放日)前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种,1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率?

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率?记者从有关部门了解到,LPR是贷款定价的参考利率,个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上,首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限,再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素,由借贷双方平等协商确定,具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款,贷款期限20年,泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率(LPR),以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例,参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价,则该笔贷款的实际执行利率为5.35%(4.85%+0.50%=5.35%)。

如果一笔二套房个人住房贷款,贷款期限20年,泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点,以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例,参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价,该笔贷款的实际执行利率为5.60%(4.85%+0.60%+0.15%=5.60%)。

有关部门介绍,通过上述案例和算法可以看出,由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化,借款人风险状况和信贷条件等因素,不同借款人实际支付利率也会产生不同情况,借款人可在向各银行咨询后,自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到,LPR执行后,个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变;选择浮动利率的,贷款利率由LPR加点确定,并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整,利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年,也可选择1年以上的重定价周期。也就是说,每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化,贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致,约定重定价周期为1年,贷款利率“于1月1日调整”,则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致,约定重定价周期为3年,贷款利率“于起息日在对月对日调整”,如起息日为2019年10月28日,贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

(记者 王宇)

孔卡:李章洙很不职业不尊重我 里皮让我越踢越好

孔卡:李章洙很不职业不尊重我 里皮让我越踢越好

字体大小:A A2013-11-22 10:01:40编辑:竹青点击: 次

  90win体育讯 北京时间11月22日,昨日央视《足球之夜》栏目播出了《天河之王——孔卡》的专题片。在节目中,孔卡在镜头敞开了心扉,谈及自己最昏暗的时光时,孔卡炮轰李章洙不职业,不懂得尊重自己,是里皮让自己越踢越好。

  亚冠决赛前四天,接受《足球之夜》的专访时,孔卡羞涩地表示:“我想到那时肯定会哭,我很感性感情也很复杂,我知道拿很多冠军多难,能进入亚冠决赛以及很不容易了,能赢得决赛就更难,如果恒大能拿到冠军,我可能会哭一个小时都不停。”

  亚冠夺冠之后,孔卡第一时间把比赛用球抢走,一直都未曾放开过,生怕别人拿走,最终这个皮球顺利地成为了孔卡的私人用品,当队友将孔卡扛在身上时,这是他在中国最幸福的时刻。不过孔卡也曾经度过在中国最灰暗的日子,那时候阿根廷人和前任主教练李章洙矛盾重重。

  提到与李章洙的矛盾,孔卡至今还是耿耿于怀。孔卡与李章洙矛盾爆发的时候正式在去年亚冠联赛与全北现代的比赛,孔卡60分钟被提前换下场,下场后的孔卡爆发了,俱乐部对他罚款100万。孔卡认为李章洙不尊重自己,那时候李章洙以孔卡身体抱恙为由把他换下,实际上孔卡那时候身体状态很好,也没有李章洙所说的不舒服。

  “(李章洙)有时候只让我踢60分钟就换下我,有时候对手比较强,他说怕我受伤不想让我多踢,他利用这样的方式对我,让我感到自己不受尊重。他很不职业,和我在巴西时候的训练方式完全不同。里皮的训练就很专业,我感到自己受到尊重,所以才能越踢越好。”孔卡如此说道。那场赛事后他通过翻译发表了一条微Bo以抗议李章洙的行为,就是因为这个“微Bo门”事件,让孔卡在广州恒大经历了最低谷的时期,“家人努力让我放松下来,但我只要一打开电视就会看到对我的处罚,这对我刺激很大。很多巴西和阿根廷的朋友都问我做了什么被罚款那么多,每次解释我都会受到伤害。”

  那是孔卡最昏暗的时光,他开始设想离开,“那段时间想要离开,因为我在中国感觉很不好,到处都是我的负面新闻,与其跟别人争论对错,不如让我去个更好的地方。”

· 2026-10-03 03:14:588分钟阅读阅读 3009
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