白羊座常见误解,别再误会TA
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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持
原标题:民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持
海峡网7月19日讯(泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋)有些“聪明”的债权人想要“双保险”,于是在签订民间借贷合同的同时,签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下,借款人不能按期还款,出借人能否请求履行房屋买卖合同?近日,德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷,双方当事人面红耳赤,原告称该案系房屋买卖关系,而被告则称该案系民间借贷关系,堪称雾里看花。但经法院审理,层层揭开了案件的真相。
各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷
2017年8月11日,家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉,称2013年5月27日,她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》,向该公司定购由其开发的4套商品房,已全部付清购房款。但是,该公司迟迟未交房,构成违约,故请求法院判决该公司按约交付房屋。
在审理过程中,该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同,实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元,并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还,在杨某的要求下,该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到,却引来了这场官司。
疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为
法官在处理案件过程中,发现此案诸多疑点:首先,协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容,诉争房屋的面积均为223-225平方米,而订房款却只有154.6万元至174.9万元,且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘,却远远低于德化当时的房产价格。其次,4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白,未填写具体的缴款人姓名。最后,4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司,但是“乙方”处却是空白,合同落款处“乙方:杨某”的名字系用铅笔进行填写。
经法官多次询问,杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》,实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明,其房屋买卖关系的主张不能获得支持,建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理,否则将承担败诉的后果。但是,杨某拒绝变更诉讼请求,故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服,向泉州中级人民法院提起上诉,二审维持一审法院处理结果,裁定驳回杨某的上诉,本案已发生法律效力。
法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定:“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回其起诉。”
本案中,双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价,且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定,此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式,须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理,单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。
泉州建设全国最大经编纺织示范基地

▲华宇经编织造生产项目(一期)车间内,经编机配备红外线吹风断纱自停装置,一旦纱线断了,机器将自动停下。一个工人可以看管多台经编机。

红外线吹风断纱自停装置
本报讯 (记者许雅玲/文 陈起拓/图)记者昨日从华宇铮蓥集团获悉,该企业位于晋江经济开发区时尚服饰织造园的华宇经编织造生产项目(一期)正式投产。
来到华宇经编织造生产项目(一期)第五车间,百余台德国进口的卡尔迈耶高速经编机高速运转,呈现出热火朝天的忙碌景象。据该企业经编事业部副总监陈雪梅介绍,设备升级后,卡尔迈耶高速经编机转速达到1100多转,产能扩大,产品的交期更有保障,更能满足客户的需求。值得一提的是,厂区所有经编机设备每把梳节都装有红外线吹风断纱自停装置,可在纱线断时自动关停机器,减轻工人负担,真正实现了一人多台制,且大大提升了产品品质。
据悉,华宇经编织造生产项目总投资约35亿元,项目按高起点、高规格、高标准进行规划建设,力求达到建成智能化工厂和实行智能化生产管理的目标。项目占地面积约250亩,规划总建筑面积约45万平方米,建设生产厂房、职工公寓楼、职工活动中心、办公楼、研发中心、旗舰店等,建成后将成为中国最大的经编纺织示范基地。不仅如此,该项目投产后可提供就业岗位近1000个,预期年产值将达到38亿元,年纳税达到5000万元以上。
记者还了解到,除华宇经编织造生产项目(一期)外,该企业化纤工厂的“母丝”及“SDY、POY环保色纱”项目正在装机中,预计7月份投产,三个新项目将新增产能15万吨。为保障产能的持续扩大,今年该企业新增20%的员工。
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