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租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

原标题：租赁合同到期 租金补贴取消 法学老师起诉学校违约 一审败诉

与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。

海峡网1月4日讯 （泉州网记者黄墩良 通讯员陈奕辉）与学校签订的租赁合同到期后，校方取消补贴，房租恢复到每月12元/㎡，这样每个月租金翻倍，泉州某高校法学老师阿华（化名）起诉学校违约。他的诉求是否能得到支持呢？

案情 租金补贴取消 老师起诉学校

阿华任教多年，是名法学老师。今年10月份，他作为原告，将学校起诉到丰泽区人民法院，起因源于公寓租金涨价。

2013年1月22日，阿华与学校签订了一份租赁合同，租用了学校的一套公寓，建筑面积100.55㎡，租期自2013年2月25日起至2018年2月25日止，学校予以补贴后，租金为每月6元/㎡。

阿华起诉称，2018年1月，学校通知他续签房屋租赁合同。由于就租金补贴、续租期限等问题未能达成一致意见，双方未续签合同。当年7月，学校以“未提出退租的视为自动申请续租”，中止了房屋租金补贴，实际房屋租金提升为每月12元／㎡，并从他工资中扣除。

阿华认为，学校单方面中止房屋租金补贴行为违约。为此，他请求法院判令学校提供租赁标的房屋的质量合格证和消防验收合格证；判决确认学校单方面中止给予他房屋租金补贴行为违约；判决返还不当扣款1206.60元。

校方 多次发出通知 取消补贴有据

校方称，涉案房屋已经验收合格，且符合消防规定。

校方认为，中止租金补贴有事实依据，不构成违约。根据合同约定，租赁期限到期后仍需租赁的，需在租赁期限到期前三个月向学校提出续租申请。此外，租赁合同附件《暂行规定》明确规定，租金标准暂定为按建筑面积每月每平方米12元，租赁期内学校给予承租者每月租金50%的租金补贴；第六年起学校不再补贴租金。可见，阿华从第六年起每月不再享有租金补贴。2018年1月，学校发出通知，让住户提出申请续租，续租不再补贴租金，超过期限未退房的将承担违约责任。合同期满后，阿华并未向学校提交续租申请，却继续占用涉案租赁房屋。因此，阿华除应按照新的标准支付租金外，还应向学校支付违约金。2018年7月4日，学校再次通知，明确租户未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取。因此，学校有权按照续租房租标准收取租金，中止给予房屋补贴，无需返还扣款。

法院 有租金定价权 校方没有违约

近日，丰泽法院一审审结此案。

法院经审理认为，学校在原五年租赁期内对于房屋租金的补贴，如属福利，则为学校内部事务。续租时取消租金优惠的约定，未违反合同法的相关规定。作为平等民事主体，阿华虽对于租金有议价权，但学校有以何种标准出租房屋的租金定价权，收取租金是学校在租赁合同中的主要权利，续租时是否继续给予优惠，属于学校处分其权利的行为。

2018年7月4日学校发出通知后，通知到期住户在7月20日前如未提出退租的视为自动申请续租，房租从8月份开始按照续租房租标准收取等。该《通知》包含租金标准、租赁期限以及续签合同的意思表示，属于要约，而且该要约对承诺的方式作出要求。因此，阿华在7月20日之后继续占有使用租赁房屋的行为，属于按要约的要求、以行为的方式作出不需通知的承诺，双方自此成立新的租赁合同。学校根据新的租赁合同，按照每月1206.6元的标准收取租金，不构成不当扣款。

据此，法院一审判决阿华败诉。

利物浦追新星中场已无望，曼城等7队被曝有意马蒂亚斯·奥罗斯科

利物浦在追逐哥伦比亚年轻中场马蒂亚斯·奥罗斯科一事上，已经被给出“零概率”的结论。此前有消息将这名18岁球员与安菲尔德联系在一起，但最新报道显示，这笔交易已基本不可能发生。

多家英超球队进入竞争名单

据哥伦比亚记者Pipe Sierra的消息，奥罗斯科不会加盟利物浦。与此同时，伯恩茅斯、水晶宫、纽卡斯尔联、埃弗顿、阿斯顿维拉、富勒姆以及曼城都被列为对这名球员感兴趣的俱乐部。利兹联和布伦特福德也曾被提及为潜在下家。

奥罗斯科上赛季在哥伦比亚卡利体育一线队崭露头角，当地媒体VBar Caracol一度称他接近前往默西塞德。不过从目前信息看，这一说法至少就利物浦而言为时过早。

利物浦中场补强仍存疑问

利物浦在新赛季开局表现并不顺畅，客场对阵纽卡斯尔联只是最后阶段拿到一分。前利物浦球员杰米·卡拉格对球队首轮表现提出尖锐批评，他认为赖恩·赫拉芬贝赫的站位存在问题，并指出多米尼克·索博斯洛伊不具备在双后腰体系中踢球所需的“纪律性”。

卡拉格表示，利物浦需要在赫拉芬贝赫身边增加一名中场搭档，这名球员不一定要只负责抢断和拦截，但必须能跑动、能控球。他还认为索博斯洛伊应该前提至10号位。

尽管中场补强呼声不断，但从目前消息看，奥罗斯科不会是那个答案。曼城刚刚完成另一名南美新星阿伦的引进，这名帕尔梅拉斯边锋的转会已获BBC确认。奥罗斯科目前在转会市场网站上的身价约为140万欧元。