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房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

原标题：房企营销积极 市场供需有度 5月泉州楼市运行平稳

随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。

泉州网讯 （记者 黄榕凯 文/图）进入5月，泉州楼市表现平稳。5月5日-11日，泉州六区成交住宅389套。继上月世茂大唐云王景、宝嘉誉峰以及坤方九龙公馆三盘齐开后，泉州中心区5月再迎新盘入市。其中，上实海上海依云轩2#楼共计266套住宅，海宸尊域二期7#楼、8#楼共计501套住宅。而在一级市场，晋江池店南板块“战火重燃”，在4月30日举行的土拍中，中梁、中海各取一地。另外，力标、银厦在5月10日举行的德化土拍中也各有斩获。接下来，还有洛江万安、晋江青阳等多幅地块将出让。

良性的市场为人们提供了更多好产品

二级市场 东海板块仍受关注

根据克而瑞统计，4月整个泉州楼市共计7个项目取得了预售许可，合计20.06万平方米，环比下降26.8%；成交21.23万平方米，环比下降28.4%。其中，泉州中心区域3盘入市，包括位于江南的世茂大唐云璟、宝嘉誉峰以及位于清濛开发区的坤方九龙公馆，三个项目均以“公证摇号”的方式进场，目前江南双盘均已售罄，九龙公馆仍有房源在售。

4月泉州市区楼市呈现两方面特点：一是主力备案项目仍集中于前期消化房源，本月开盘日光项目未进入备案周期。二是区域分化明显，鲤城江南板块双盘入市均日光；经济开发区、台商投资区等市场存量相对较大的区域，项目去化速度相对缓慢。

进入5月，东海接棒江南成为主力供应板块。上实海上海二期2#楼以及海宸尊域二期7#楼、8#楼，共计带来767套住宅。其中，上实海上海二期批售住宅266套，户型涵盖75-140平方米的二至四房；海宸尊域共批售501套住宅，为112-147平方米的三至四房。

据有巢氏集团监测，上实266套住宅，共认筹1458组，其中刚需126组、非刚需1332组；海宸尊域共认筹1020组，其中，刚需90组，非刚需930组，非刚需买到房的概率依然较低。

除了东海双盘入市，备受瞩目的几个新项目也在5月动作频频。其中，地处洛阳江一线江景的正荣宝嘉·江滨府以一场“城东穿越”向泉州致意，活动由团市委、体育局以及泉州晚报社联合主办，吸引了千名徒步爱好者参与。除此之外，力高君逸府、香缤壹号、世茂璀璨狮城等项目也在积极筹备入市。

业内人士表示，众多项目陆续入市，给市场带来更多选择。

一级市场 四月多幅地块出让

四月，大泉州区域共计成交5幅地块，其中晋江3幅，总建筑面积约42.93万平方米；南安2幅，总建筑面积约74万平方米。

4月2日，南安水头海联创业园2幅地块出让，中骏以总价6.45亿元竞得总建约39万平方米的1号地块，成交楼面价1645.21元/平方米；源昌以总价6.75亿元摘得2号地块，成交楼面价1920元/平方米。两幅地块均采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8800元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算），精装修房最高销售均价为10300元/平方米。

取得该地块后，中骏在三月底四月初不到一周的时间内在南安接连两次斩获地块，深耕大泉州的意图明显。而水头项目将是大泉州区域内的第三座世界城，目前项目效果图已经出炉，并定名为中骏世界城璟峰。

另外，在4月22日的晋江土拍中，阳光城以总价4.87亿元低调取地，摘得灵源街道英塘片区的P2018—22号地块，成交楼面价1534.83元/㎡，地块与目前的阳光城丽景湾仅一街之隔，阳光城再次出手，印证了其对板块前景的信心。

而备受瞩目的4月30日的池店南38号、39号地块，土拍当天共计吸引保利城、融创、中粮、万科、中骏、正荣、百宏、中梁、金科、中海、华润等近20家房企到场，最终，中梁以5.02亿元、楼面价5870.49元/平方米竞得限价11821元/平方米的38号地块；中海以2.66亿元、楼面价5746.51元/平方米竞得限价11270元/平方米的39号地块。其中，中海本次斩获的土地，与其在3月拿的35号地仅一街之隔，两幅地块有望集结成一个项目入市。

业界观点 因需而动最为关键

随着楼市调控的深化，泉州楼市保持稳健态势，一二级市场运行平稳，具体表现为推盘紧凑，拿地积极。

从上实、海宸这两个东海项目的认筹情况来看，千组左右的认筹数量印证了市场对强势板块的关注，东海、江南等板块依然是购房者关注的主要区域。“东海的后续供应不小，持续的限价、限售会拉长价值的兑现周期，购房者对于政策的持续性要有预判。”泉州世邦地产曾海堤认为。

而在一级市场，继四月5幅地块出让后，大泉州区域还将有多幅地块筹备上市，包括洛江、晋江等地，尤其是晋江，后续的推地节奏还是会比较紧凑。

业内人士分析指出，随着万科、保利、中骏、恒大、融创等一线房企在泉土地储备处于低位，各大运营商对于地块的需求可见一斑；而多个土拍现场频现华润、金科、中粮、远洋等实力房企的身影，可见外来房企也迫切希望来泉开疆扩土。在这样的市场需求下，泉州的土拍市场，尤其是核心地块的出让，竞争较为激烈也就不难理解。“不过，对房企来说，并不是什么地都要去抢，因需拿地才是最重要的。”业内人士表示。

责任编辑：黄冬虹

半全场分析：深让数据下仍需防主队抵抗，利雅得胜利后程拉开差距

北京时间2026年8月25日18:00，沙特联赛，达曼协作坐镇主场迎战利雅得胜利。本场数据定位为达曼协作主受让球半/两球，说明双方整体实力存在较明显差距，利雅得胜利获得充分支持。不过，达曼协作近期主场表现不差，且曾击败吉达国民，客队想要从开局到终场始终压制对手，仍需看临场进攻效率。本场更值得关注上半场僵持，利雅得胜利在下半场凭借阵容厚度和进攻能力逐步拉开差距。

半场数据

达曼协作近5场半全场轨迹如下：

客场半场0比0战平哈萨征服，全场1比0取胜；客场半场0比1落后查巴莱，全场0比1失利；主场半场1比1战平利雅得体育，全场4比2取胜；主场半场2比1领先吉达国民，全场3比1取胜；客场半场1比3落后埃登斯，全场1比3失利。

达曼协作近5场取得2胜3负，打进9球、丢9球，整体表现有一定波动。球队两场主场比赛都能取得胜利，其中面对吉达国民时半场便建立优势，最终3比1取胜，这场对手含金量相对较高，说明达曼协作在主场并非没有制造强度的能力。

不过，客场负于查巴莱和埃登斯的比赛也暴露出球队防守端的问题。面对比赛节奏较快或身体对抗较强的对手时，达曼协作容易在上半场丢球，随后被迫进入追赶节奏。哈萨征服一战虽然客场取胜，但半场仍是0比0，说明球队更依赖下半场调整和比赛后段的执行力。

结论：达曼协作主场具备一定抵抗能力，但近期半场领先并不稳定。面对利雅得胜利时，主队更现实的方式是先稳住防线，争取把比赛拖入下半场。

利雅得胜利近5场半全场轨迹如下：

客场半场2比0领先利雅得体育，全场4比0取胜；客场半场3比1领先迪里耶，全场4比1取胜；主场半场2比0领先哈萨征服，全场3比0取胜；主场半场0比0战平阿尔梅里亚，全场0比2失利；客场半场0比1落后阿马多拉之星，全场2比4失利。

利雅得胜利近5场取得3胜2负，打进13球、丢7球，进攻上限明显高于达曼协作。球队取得的3场胜利全部在半场取得领先，面对利雅得体育、迪里耶和哈萨征服时都能较早打开局面，说明其前场压迫和进攻转化能力较强。

但两场失利同样值得重视。对阵阿尔梅里亚时上半场虽然保持0比0，但下半场被对手连续攻破；面对阿马多拉之星时则半场落后，最终以2比4失利。这说明利雅得胜利的进攻能够制造持续威胁，但防守端并非始终稳定，遇到具备一定反击能力的对手时也可能出现失球偏多的情况。

结论：利雅得胜利半场取得主动的能力明显更强，但近期高质量样本也暴露出防线漏洞。客场面对达曼协作时，客队有机会后程取胜，却未必能够轻松完成零封。

全场走势与数据影响

达曼协作主受让球半/两球，属于较深的数据定位，核心体现的是利雅得胜利在阵容实力、进攻效率和球队定位上的优势。利雅得胜利近5场打进13球，3场胜利全部至少净胜两球，这部分表现为深让数据提供了基本面依据。

但让球数据并不等同于利雅得胜利必然大幅取胜。达曼协作近两个主场连续击败利雅得体育和吉达国民，合计打进7球，主场进攻效率值得重视。如果利雅得胜利开局无法快速建立优势，达曼协作有机会依靠主场节奏和反击给客队防线施加压力。

从比赛进程来看，达曼协作可能先采取收缩防守，尽量限制利雅得胜利在前场的连续进攻；客队则会争取通过控球和边路推进寻找破局机会。双方上半场出现僵持的可能性不低，利雅得胜利更大的优势或许体现在下半场阵容厚度和持续施压能力上。

目前没有提供比分固定奖金和进球数数据，比分主要参考双方近期进攻与防守轨迹。利雅得胜利具备打进两球以上的能力，但达曼协作主场也有进球记录，1比2、1比3比低比分客胜更符合当前判断；若客队防守再次出现波动，2比2也需要保留一定防范。

半全场预测

首选：平负

次选：负负

综合来看，达曼协作主场表现具备一定含金量，尤其击败吉达国民的比赛不能忽略；但利雅得胜利近期进攻端上限更高，且3场胜利均能半场领先。本场倾向双方上半场先陷入拉锯，利雅得胜利下半场逐步掌握主动并争取取胜。

综合推荐

半全场首选：负负

防范方向：平负

比分倾向：1比2

次选比分：1比3

半场比分关注：0比1

临场仍需留意双方阵容和数据定位变化。